Der erste Schritt in Richtung einer erfolgreichen Sanierung ist die vollständige Kenntnis der vorhandenen Bausubstanz und Anlagentechnik. Hierzu gehören:
| Fenster | Zustand, Alter, Dichtung, Verglasung |
| Außen- und Wohnungstüren | Material, Dämmwert, Zustand der Dichtungen |
| Außenwände | Material, Dämmung, Zustand |
| Dach | Material, Zustand, Dämmung |
| Keller | Isolierung, Feuchtigkeitsprobleme |
| Geschossdecken nach außen oder zu anderen Klimazonen | Material, Zustand, Dämmung |
| Wände zu anderen Wohnungen | Schall- und Wärmedämmung |
| Heizung | Typ, Leistung, Alter, Energieeffizienz |
| Warmwasserbereitung | System, Zustand, Effizienz |
| Rohrleitungen | Material, Zustand, Isolierung |
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