Gutschrift als Rechnungsersatz / 5.2 Kleinunternehmer als Vermieter/Verpächter

Ist der Vermieter/Verpächter z. B. Kleinunternehmer, ist er nicht zum gesonderten Umsatzsteuerausweis berechtigt.^[1] Im Fall eines Rechnungs-Mietvertrags mit Umsatzsteuerausweis schuldet er dann die Umsatzsteuer.^[2] Ein Gutschrifts-Mietvertrag mit Umsatzsteuerausweis gilt insoweit als Rechnung i. S. d. UStG und löst ebenso Umsatzsteuer aus,^[3] wenn der Gutschriftsempfänger nicht widerspricht.

Ein Vorsteuerabzug ist in keinem Fall möglich, da keine gesetzlich für diese Leistung geschuldete Umsatzsteuer vorliegt.^[4]

[1] § 19 Abs. 1 Satz 4 UStG.

[2] § 14c Abs. 2 UStG; Abschn. 14c.2 Abs. 2 Nr. 1 UStAE.

[3] § 14c Abs. 2 UStG.

[4] § 15 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 1 UStG; Abschn. 15.2 Abs. 1 Satz 2 UStAE.