Gürsching/Stenger, Bewertun... / 3. Getrennte Berechnung für einzelne Gebäudeteile
 

Rz. 63

Grundsätzlich ergibt die Berechnung den umbauten Raum einheitlich für das ganze Gebäude. In Ausnahmefällen kann es jedoch erforderlich sein, den umbauten Raum für einzelne Gebäudeteile getrennt zu berechnen.

 

Beispiele:

  • Die Grundfläche eines oder mehrerer Geschosse weicht von der Grundfläche des Erdgeschosses ab.
  • Für die Räume sind Raummeterpreise anzusetzen, die wegen der unterschiedlichen Art des Ausbaus von den Raummeterpreisen für die übrigen Geschosse oder Räume abweichen. Dies kann der Fall sein, wenn einzelne Gebäudeteile Räume verschiedener Zweckbestimmung enthalten (z.B. ein Flügel eines Gebäudekomplexes dient Bürozwecken, während das übrige Gebäude Fabrikationszwecken dient).
  • Nur bei einzelnen Gebäudeteilen sind Zuschläge oder Abschläge auf den Raummeterpreis zu machen.
  • Bei Gebäuden mit Gebäudeteilen verschiedenen Alters ist die Wertminderung wegen Alters für jeden Gebäudeteil einzeln zu berechnen.
 

Rz. 64

Für selbständige kleinere Gebäude (z.B. Materiallager, Meisterbüro, Kiosk) im Innern von größeren Gebäuden ist der umbaute Raum für das kleinere Gebäude getrennt zu ermitteln. Der Rauminhalt des kleineren Gebäudes darf vom Rauminhalt des größeren Gebäudes nicht abgezogen werden. Voraussetzung für die Annahme eines selbständigen Gebäudes im Inneren von größeren Gebäuden ist, dass Wände, Fußboden, Dach und innere Ausbauten bei dem kleineren Gebäude vorhanden sind. Davon ist in der Praxis nur selten auszugehen.

 

Rz. 65

Der umbaute Raum des Gebäudes umfasst auch den Rauminhalt, der von einem Fahrstuhlschacht umschlossen wird. Dies gilt unabhängig davon, ob die technische Einrichtung des Fahrstuhls zum Gebäude gehört oder Betriebsvorrichtung ist. Eine Ausnahme besteht dann, wenn ein an das Gebäude angebauter Fahrstuhlschacht für einen Aufzug, der zu den Betriebsvorrichtungen gehört, konstruktionsbedingt keinerlei Gebäudefunktion erfüllt.

 

Rz. 66– 68

Einstweilen frei.

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