Gürsching/Stenger, Bewertun... / (1) Wohnungsbegriff für Gebäude, die vor dem 1.1.1972/1.1.1985 bezugsfertig waren
 

Rz. 30

Das Bewertungsrecht enthält keine Vorschrift zur Begriffsbestimmung "Wohnung". Der seither gültige Wohnungsbegriff erfuhr bewertungsrechtlich 1984 eine erhebliche Veränderung. Nach der früheren Rechtsprechung des BFH und der herrschenden Verwaltungspraxis war als Wohnung i.S. des Bewertungsrechts die Zusammenfassung einer Mehrheit von Räumen zu verstehen, die in ihrer Gesamtheit so beschaffen sein müssen, dass sie die Führung eines selbstständigen Haushalts ermöglichen. Es wurde u.a. verlangt, dass die Räume in ihrer Gesamtheit eine bestimmte Mindestfläche aufweisen und dass die zur Führung eines Haushalts erforderlichen Nebenräume, insbesondere eine Küche oder zumindest ein Raum mit Kochgelegenheit und den erforderlichen zusätzlichen Einrichtungen sowie eine Toilette vorhanden sind. Insoweit stimmen allgemeine Umschreibung und einzelne Merkmale des früher maßgebenden Wohnungsbegriffs mit den Grundsätzen der Rechtsprechung des BFH seit 1984 überein. Wegen der Frage, ob im Einzelfall eine Mehrheit von Räumen als selbstständige Wohnung anzusehen ist, stellte jedoch die frühere Rechtsprechung auf die allgemeine Verkehrsanschauung ab. Es wurde angenommen, dass nach der Verkehrsanschauung i.d.R. nur solche Räume eine selbstständige Wohnung bilden, die gegenüber anderen Wohnungen oder Wohnräumen baulich abgeschlossen sind und einen selbstständigen Zugang haben. Die Voraussetzungen des bewertungsrechtlichen Wohnungsbegriffs wurden indes trotz fehlender baulicher Abgeschlossenheit auch dann noch als erfüllt angesehen, wenn sich die Zusammenfassung mehrerer Räume zu einer Wohnung aus der Lage der Räume zueinander (z.B. auf jeweils einem Stockwerk), aus ihrer Zweckbestimmung und der dieser Zweckbestimmung entsprechenden tatsächlichen Nutzung ergab. Anwendung sollte dieser Wohnungsbegriff auf alle Grundstücke finden, die nach dem 31.12.1971 bezugsfertig errichtet waren (zur anders lautenden Auffassung der Verwaltung siehe unten).

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