Gürsching/Stenger, Bewertun... / 2. Sachwertverfahren bei bestimmten Grundstückstypen
 

Rz. 39

Es kann davon ausgegangen werden, dass das Auffangverfahren bei Fabrikgrundstücken regelmäßig anzuwenden ist, weil bei diesem Grundstückstyp kaum damit zu rechnen ist, dass sich auf dem örtlichen Grundstücksmarkt eine übliche Miete für eine Fabrik ermitteln lässt.

 

Rz. 40

Das wird im Wesentlichen bei den folgenden Grundstückstypen der Fall sein:

  • Badehäuser,
  • Bankgebäude,
  • Bootshäuser,
  • Gewächshäuser,
  • hallenartige Gebäude, insbesondere Lagerhäuser, Ausstellungs- und Messehallen,
  • Hallenbäder,
  • Heime, insbesondere Alten-, Pflege- oder Kinderheime,
  • Hotelgebäude,
  • Hotelpensionen,
  • Kliniken,
  • Kühlhäuser,
  • Laboratorien,
  • Lichtspielhäuser, Lichtspielzentren,
  • Molkereigebäude,
  • Parkhäuser, insbesondere Hoch- und Tiefgaragen sowie Parkpaletten,
  • Pförtnergebäude,
  • Privatschulen,
  • Produktionsgebäude,
  • Saalbauten,
  • Sanatorien,
  • Sporthallen, insbesondere Tennis- und Reithallen,
  • Tankstellengebäude, insbesondere Verkaufs-, Personal- und Sanitärräume,
  • Theater,
  • Transformatorengebäude,
  • Trinkhallen,
  • Trockenhäuser,
  • Vereinshäuser,
  • Wagenwasch-, Pflege- und Werkstatthallen, Lager und Garagen,
  • Werkstattgebäude.

und vergleichbare Gebäude.

 

Rz. 41

Die vorstehende Auflistung von Grundstückstypen orientiert sich an den Aussagen der Finanzverwaltung, die mit Tz. 57 der gleich lautenden Erlasse v. 2.4.2007 getroffen worden sind. Für die Auflistung der Finanzverwaltung war die Vermutung ausschlaggebend, dass bei bestimmten Grundstückstypen nicht damit gerechnet werden kann, dass die Ermittlung einer üblichen Miete erfolgreich ist.

 

Rz. 42–43

Einstweilen frei.

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