Gürsching/Stenger, Bewertungsrecht, BewG § 149 Grundstücke im Zustand der Bebauung

Inhalt der Erläuterungen

 
A. Entstehung und Bedeutung der Vorschrift  
  I. Einheitsbewertung zum 1.1.1964 1
  II. Einheitsbewertung im Beitrittsgebiet auf den 1.1.1935 3
  III. Bedarfsbewertung ab 1.1.1996 5
  IV. Überblick über § 149 BewG 9
B. Begriff des Grundstücks im Zustand der Bebauung 18
  I. Abgrabungsarbeiten oder Einbringung von Baustoffen 20
  II. Bezugsfertigkeit 24
C. Wirtschaftliche Einheit 30
D. Bebauung eines zuvor unbebauten Grundstücks 34
  I. Ertragsbewertung im Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit 36
    1. Wert des Grund und Bodens 37
    2. Wert der im Besteuerungszeitpunkt geschaffenen Bausubstanz 39
    3. Anteil "Gebäudewert" 44
    4. Fertigstellungsgrad 46
    5. Höchstwert 54
  II. Bewertung des fertiggestellten Gebäudes nach § 147 BewG 60
    1. Wert des Grund und Bodens 61
    2. Gebäudewert 62
  III. Keine Bewertung im Mischverfahren 67
E. Erweiterung von bebauten Grundstücken im Ertragswertverfahren 76
  I. Grundstückswert vor Beginn der Baumaßnahme 80
  II. Grundstückswert im Zeitpunkt der Fertigstellung 84
  III. Höchstwert 88
F. Baumaßnahmen an bebauten Grundstücken, die zuvor nach § 147 BewG zu bewerten waren 106
  I. Grundstücksbewertung nach Abschluss der Baumaßnahme im Ertragswertverfahren 107
  II. Bewertung im Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit nach § 147 BewG 116
G. Bewertung bei Bestellung eines Erbbaurechts 140
H. Abrundung und Nachweis eines niedrigeren Verkehrswerts 147

A. Entstehung und Bedeutung der Vorschrift

Schrifttum:

Birgel, Bewertung bebauter Grundstücke und von Grundstücken im Zustand der Bebauung, UM 2003, 106; Christoffel, Änderungen des Bewertungsgesetzes, ErbBstg 2006, 258; Christoffel, Bewertung des Grundbesitzes für Erbschaftsteuerzwecke, Schenkungsteuerzwecke und Grunderwerbsteuerzwecke, LSW Gruppe 11, 25 (5/1997); Christoffel, Die neue Grundstücksbewertung nach dem Jahressteuergesetz 1997, Berlin 1997; Christoffel, Sonderbewertungen (§§ 147149 BewG), ErbBstg 2003, 181; Christoffel, Die neue Erbschaft- und Schenkungsteuer, Freiburg 1997; Christoffel, Überblick über das Jahressteuergesetz 1997, DStR 1997, 265; Christoffel/Geckle/Pahlke, Praxiskommentar zum ErbStG, Freiburg 1998, § 12 ErbStG Rz. 544 f.; Christoffel/Weinmann, Erbschaft, Schenkung, Immobilien und das Finanzamt, Freiburg 1997, Rz. 411 f.; Eisele, Das Betriebsgrundstück im erbschaftsteuerlichen Bewertungsrecht, BuW 2000, 54; Eisele, Die Entwicklung des Bewertungsrechts seit den Einheitswert – Beschlüssen des Bundesverfassungsgerichts zur Vermögen- und Erbschaftsteuer, ZEV 1999, 369; Eisele, Die steuerliche Bedarfsbewertung von Grundstücken im Anwendungsbereich der §§ 148, 149 BewG, ZEV 2000, 139; Eisele, Fallstudie zur Bedarfsbewertung von Grundstücken, SteuerStud 2000, 418; Geiß, Der Verkehrswert als Bemessungsgrundlage für die Erbschaft- und Schenkungsteuer, ZEV 1999, 338; Halaczinsky, Bedarfsbewertung des Grundvermögens, NWB Fach 10, 859 (37/1998); Hamdan, Die Verfassungswidrigkeit des aktuellen Erbschaftsteuerrechts – Inhalt und Auswirkungen der Rechtsprechung des BVerfG, ZFE 2007, 132; Heine, Das Jahressteuergesetz 1997 und die Grunderwerbsteuer, UVR 1996, 387; IWW Institut für Wirtschaftspublizistik, Die Sonderbewertung nach § 148 bis 150 BewG, Grundstücksbewertung in Sonderfällen 1997, 17 (aus der Produktionsreihe "Erbfolgebesteuerung"); IWW, Das neue Erbschaft- und Schenkungsteuergesetz, Nordkirchen 1997; Keßler, Grundvermögen, LSW Gruppe 4/166, 1 (6/1997); Moench/Höll, Die neue Erbschaftsteuer, Neuwied 1997; ohne Angabe, Erbschaftsteuer, Grundbesitzwerte, DSR Gruppe 3/E84, 1 (9/2000); ohne Angabe, Sonderbewertung für Erbbaurechte und im Bau befindliche Gebäude, LSW Gruppe 10, 83 (6/1998); Prühs, Grundstücksbewertung nach neuem Recht, Bonn 1997; Rümelin, Fälle zur Bewertung von Grundbesitz (§§ 135 ff. BewG) ab dem 1.1.2007, SteuerStud 2007, 343; Schneider, Gestaltungsmöglichkeiten vor der Erbschaftsteuerreform, DWW 2007, 100; Steiner, Die Zukunft der Erbschaftsteuer, ErbStB 2007, 78; Stöckel, Unzumutbarkeit der Gebäudenutzung – unbebautes Grundstück oder Grundstück im Zustand der Bebauung?, NWB Fach 9, 2781 (50/2003); Stöckel, Wertfeststellungen für nicht nutzbare Gebäude und Grundstücke im Zustand der Bebauung (§ 145, § 149 BewG), DStZ 2003, 845; Stöckel, Zweifelsfragen bei der Bedarfsbewertung von Grundstücken (§§ 146 ff. BewG) für Zwecke der Erbschaft-und Schenkungsteuer, DStZ 2000, 165; Walter, Grundbesitzbewertung bei schadhafter Gebäudesubstanz, Information StW 2004, 700; Weinmann, Das neue Erbschaftsteuerrecht 1997, München 1997; Weinmann, Grundstücksbewertung für Erbschaftsteuerzwecke unter Berücksichtigung der gleichlautenden Ländererlasse, ZEV 1997, 359.

I. Einheitsbewertung zum 1.1.1964

 

Rz. 1

Grundstücke im Zustand der Bebauung werden bei der Einheitsbewertung 1964, soweit es um die Vermögensteuer bis Ende 1996 und die Erbschaft- und Schenkungsteuer bis Ende 1995 geht, in der Weise bewertet, dass zusätzlich zu dem Wert des Grund und Bodens die bis zum Besteuerungszeitpunkt geschaffene Bausubstanz angesetzt wird. Maßgebend ist hierfür der Grad der Fertigstellung im Vergleich zu dem späte...

Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Steuer Office Gold. Sie wollen mehr? Dann testen Sie hier live & unverbindlich Steuer Office Gold 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt.


Meistgelesene beiträge