Leitsatz (amtlich)

Maßgebliche Rechtshandlung für die Möglichkeit der Aufrechnung von Mietzinsansprüchen gegen Ansprüche auf Auszahlung von Guthaben aus Nebenkostenvorauszahlungen ist der Abschluss des Mietvertrages.

 

Normenkette

InsO § 96 Abs. 1 Nr. 3, § 140 Abs. 3

 

Verfahrensgang

LG Cottbus (Urteil vom 29.10.2003; Aktenzeichen 1 S 28/03)

AG Lübben

 

Tenor

Die Revision gegen das Urteil der 1. Zivilkammer des LG Cottbus v. 29.10.2003 wird auf Kosten des Klägers zurückgewiesen.

Von Rechts wegen

 

Tatbestand

Der Kläger wurde mit Beschluss v. 1.2.2002 zum Verwalter in dem am gleichen Tag eröffneten Insolvenzverfahren über das Vermögen der L. GmbH (im Folgenden: Schuldnerin) bestellt. Die Schuldnerin hatte von der Beklagten Gewerberäume gemietet. Der Kläger begehrt von der Beklagten die Erstattung des Guthabens aus den Betriebskostenvorauszahlungen für das Jahr 2000. Die Schuldnerin beglich in den Monaten September bis November 2001 die monatliche Miete i.H.v. 2.409,06 EUR nicht. Mit Schreiben v. 21.6.2002 rechnete die Beklagte für das Jahr 2000 die Betriebskosten ab; es ergab sich ein Guthaben zu Gunsten der Masse i.H.v. 1.545,84 EUR. Am 1.7.2002 erklärte die Beklagte die Aufrechnung mit dem entsprechenden erststelligen Betrag der Miete für September 2001.

Das AG hat der Klage stattgegeben. Auf die Berufung der Beklagten hat sie das LG abgewiesen. Mit der zugelassenen Revision verfolgt der Kläger seinen Klageantrag in vollem Umfang weiter.

 

Entscheidungsgründe

Die Revision bleibt ohne Erfolg. Das Berufungsgericht hat im Ergebnis zutreffend entschieden, dass die Forderung der Masse auf Auszahlung des Guthabens von 1.545,84 EUR durch Aufrechnung erloschen ist (§ 389 BGB). Die vom Berufungsgericht und der Revision für grundsätzlich angesehenen Fragen hat der Senat zwischenzeitlich in zwei Urt. v. 29.6.2004 entschieden. Das Berufungsurteil stimmt hiermit im Ergebnis überein.

1. Die Beklagte durfte gegen den Anspruch der Masse mit ihren fälligen Mietforderungen für den Monat September 2001 gem. § 95 Abs. 1 S. 1 InsO aufrechnen, nachdem die Voraussetzungen für die Aufrechnung - Fälligkeit der Mietforderung für den Monat September und Erfüllbarkeit der Forderung der Schuldnerin - eingetreten waren, § 387 BGB.

a) Der Anwendbarkeit des § 95 Abs. 1 InsO steht § 96 Abs. 1 Nr. 1 InsO nicht entgegen. § 95 Abs. 1 S. 1 InsO will die Aufrechnung erleichtern und geht der Regelung des § 96 Abs. 1 Nr. 1 InsO vor (BGH, Urt. v. 29.6.2004 - IX ZR 147/03, BGHReport 2004, 1451 = ZIP 2004, 1608).

Davon abgesehen erfasst § 96 Abs. 1 Nr. 1 InsO nur die Fälle, in denen ein Insolvenzgläubiger erst nach der Eröffnung des Insolvenzverfahrens etwas zur Masse schuldig geworden ist. Er findet keine Anwendung auf eine im Eröffnungsverfahren begründete Aufrechnungslage, auch wenn das Insolvenzgericht einen vorläufigen Insolvenzverwalter bestimmt und Sicherungsmaßnahmen nach § 21 Abs. 2 InsO getroffen hat (BGH, Urt. v. 29.6.2004 - IX ZR 195/03, BGHReport 2004, 1384 = ZIP 2004, 1558).

b) Die Voraussetzungen des § 95 Abs. 1 S. 1 InsO liegen vor. Die Mietzinsforderung der Beklagten war bereits vor Eröffnung des Insolvenzverfahrens, am dritten Werktag des September 2001 (§ 7 des Mietvertrages), fällig geworden. Die Forderung der Schuldnerin war demgegenüber zum maßgeblichen Zeitpunkt noch nicht fällig im Sinne dieser Vorschrift.

Nach den Bestimmungen des Mietvertrages (§ 5 Abs. 2 und 3, § 7 Abs. 1 S. 1) waren vom Mieter monatlich Nebenkosten i.H.v. insgesamt 733,82 DM zzgl. 16 % Umsatzsteuer im Voraus, spätestens am dritten Werktag zu zahlen. Die Nebenkosten waren jährlich abzurechnen. Nachzahlungsbeträge waren binnen zwei Wochen nach Zustellung der Abrechnung zu entrichten (§ 11A Nr. 7, B Nr. 9, C des Mietvertrages). Umgekehrt ergibt sich aus dem Mietvertrag die dort nicht ausdrücklich geregelte Verpflichtung, ein Guthaben an den Mieter zurückzuzahlen (vgl. OLG Hamm NZM 1998, 568; OLG Braunschweig NZM 1999, 751; OLG Koblenz NZM 2002, 436; Staudinger/Weitemeyer, BGB Neubearb. 2003, § 556 Rz. 140).

Der Abrechnungszeitraum, auf den sich die Überzahlung bezieht, war bei Eröffnung des Insolvenzverfahrens ebenfalls schon abgelaufen, die für einen Rückzahlungsanspruch maßgebliche Bedingung daher schon eingetreten. Es fehlte lediglich noch die Abrechnung, mit deren Erteilung der Rückforderungsanspruch fällig wurde (BGH v. 19.12.1990 - VIII ARZ 5/90, BGHZ 113, 188 [194] = MDR 1991, 524; Urt. v. 14.9.2000 - III ZR 211/99, NZM 2001, 158; OLG Hamm NZM 1998, 568; Emmerich/Sonnenschein/Weitemeyer, Miete Handkommentar, 8. Aufl., § 556 Rz. 74). Dieser Fall wird von § 95 Abs. 1 S. 1 InsO nach Wortlaut und Zweck der Vorschrift zweifelsfrei erfasst. Mit Abrechnung der Nebenkostenvorauszahlung war die Aufrechnungslage eingetreten.

c) § 95 Abs. 1 S. 3 InsO steht einer Aufrechnung nicht entgegen, weil die Forderung, mit der die Aufrechnung erklärt wurde, früher fällig war als der vom Kläger geltend gemachte Anspruch (BGH, Urt. v. 29.6.2004 - IX ZR 147/03, BGHReport 2004, 1451 = ZIP 2004, 1608 [1069]).

2. Das Berufungsgericht hat zutreffend ausgeführt, dass sich ein Aufrechnungsverbot nicht aus der Rechtsprechung des Senats zu § 2 Abs. 4 GesO i.V.m. § 394 BGB ergibt. Diese Rechtsprechung ist, wie der Senat ebenfalls nach Erlass des Berufungsurteils entschieden hat, auf die Insolvenzordnung nicht übertragbar, weil diese, ebenso wie die Konkursordnung, keine entsprechende Regelung kennt. Eine die Aufrechnungsbefugnis einschränkende Wirkung geht auch nicht von Sicherungsmaßnahmen aus, die das Insolvenzgericht im Eröffnungsverfahren nach § 21 Abs. 2 Nrn. 2 und 3 InsO anordnet (BGH, Urt. v. 29.6.2004 - IX ZR 195/03, BGHReport 2004, 1384 = ZIP 2004, 1558 [1559]).

3. Die von der Beklagten erklärte Aufrechnung ist nicht gem. § 96 Abs. 1 Nr. 3 InsO unwirksam. Dies setzte voraus, dass die Aufrechnungslage in einer nach §§ 130 ff. InsO anfechtbaren Weise erworben wurde. Dann muss der Verwalter keine Anfechtungsklage erheben, sondern kann sich unmittelbar auf die Unwirksamkeit der Aufrechnung gem. § 96 Abs. 1 Nr. 3 InsO berufen (vgl. BGH, Urt. v. 29.6.2004 - IX ZR 195/03, BGHReport 2004, 1384 = ZIP 2004, 1558 [1559]). Die Voraussetzungen einer Anfechtung nach §§ 130 ff. InsO liegen jedoch nicht vor.

a) Die Forderung der Masse war zwar erst mit der Erteilung der Abrechnung am 21.6.2002 und damit nach Eröffnung des Insolvenzverfahrens fällig geworden. Auf diesen Zeitpunkt kommt es jedoch anfechtungsrechtlich nicht an. Der Anspruch war bedingt durch den Ablauf des Abrechnungszeitraumes und eine tatsächlich eingetretene Überzahlung. Im Regelfall gilt zwar eine Rechtshandlung erst dann als vorgenommen, wenn ihre rechtlichen Wirkungen eingetreten sind (§ 140 Abs. 1 InsO). Gemäß § 140 Abs. 3 InsO bleibt jedoch der Eintritt einer Bedingung außer Betracht. Maßgebend ist dann vielmehr auf den "Abschluss der rechtsbegründenden Tatumstände" abzustellen (BT-Drucks. 12/2443, S. 167; BGH, Urt. v. 29.6.2004 - IX ZR 195/03, BGHReport 2004, 1384 = ZIP 2004, 1558 [1560]). Diese lagen mit Abschluss des Mietvertrages am 6.6.2000 vor.

b) Die Forderung der Beklagten auf Zahlung des Mietzinses für September 2001 war gem. § 163 BGB befristet mit Beginn des Zeitabschnitts, für den Mietzins zu zahlen war, entstanden. Gemäß § 140 Abs. 3 InsO ist daher auch insoweit auf den Abschluss des Mietvertrages abzustellen.

c) Für die Anfechtbarkeit der Aufrechnungslage ist somit maßgeblich, wann das Gegenseitigkeitsverhältnis begründet wurde. Daher kommt es darauf an, zu welchem Zeitpunkt die spätere Forderung entstanden ist (vgl. BGH, Urt. v. 29.6.2004 - IX ZR 195/03, BGHReport 2004, 1384 = ZIP 2004, 1558 [1560]). Da Bedingungen und Befristungen außer Betracht bleiben, war der maßgebliche Rechtsgrund für das Gegenseitigkeitsverhältnis der Abschluss des Mietvertrages am 6.6.2000.

Dieser Zeitpunkt lag außerhalb des durch §§ 130, 131 InsO geschützten Zeitraums, weil die Eröffnung des Insolvenzverfahrens erst am 9.11.2001 beantragt wurde. Für eine Anfechtbarkeit nach § 133 Abs. 1 InsO, insb. eine Gläubigerbenachteiligungsabsicht der Schuldnerin, ist nichts ersichtlich oder vorgetragen.

 

Fundstellen

Haufe-Index 1297239

DB 2005, 1271

BGHR 2005, 609

DWW 2005, 258

EBE/BGH 2005, 6

NJW-RR 2005, 487

NZM 2005, 342

WM 2005, 178

WuB 2005, 323

ZIP 2005, 181

ZMR 2005, 281

InVo 2005, 219

MDR 2005, 596

NJ 2005, 172

NZI 2005, 164

WuM 2005, 147

ZInsO 2005, 94

GuT 2005, 13

InsbürO 2005, 156

MietRB 2005, 148

ZVI 2006, 58

IWR 2005, 64

SJ 2005, 39

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