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Umsatzsteuerliche Geschäftsveräußerung bei Vermietung wesentlicher Grundlagen

Übereignung des Warenbestands und der Geschäftsausstattung eines Einzelhandelsgeschäfts
Bild: MEV Verlag GmbH, Germany

Abschn. 1.5 Abs. 3 Satz 3 UStAE wird neu gefasst und ein neuer Satz 4 angefügt.

Unter Bezugnahme auf das Urteil des EuGH vom 10.11.2011 (C-444/10), hat der BFH mit Urteil vom 18.1.2012 (XI R 27/08) entschieden, dass die Übereignung des Warenbestands und der Geschäftsausstattung eines Einzelhandelsgeschäfts unter gleichzeitiger Vermietung des Ladenlokals an den Erwerber auf unbestimmte Zeit, allerdings aufgrund eines von beiden Parteien kurzfristig kündbaren Vertrags, eine nicht der Umsatzsteuer unterliegende Geschäftsveräußerung darstellt, sofern die übertragenen Sachen hinreichen, damit der Erwerber eine selbständige wirtschaftliche Tätigkeit dauerhaft fortführen kann.

Unter Bezugnahme auf das Ergebnis der Erörterungen mit den obersten Finanzbehörden der Länder wird Abschn. 1.5 Abs. 3 Satz 3 UStAE wie folgt gefasst und ein neuer Satz 4 angefügt:

„Hierfür reicht eine langfristige Vermietung oder Verpachtung für z. B. acht Jahre aus (vgl. BFH-Urteil vom 23. 8. 2007, V R 14/05, BStBl 2008 II S. 165). Ebenfalls ausreichend ist eine Vermietung oder Verpachtung auf unbestimmte Zeit (vgl. EuGH-Urteil vom 10. 11. 2011, C-444/10, BStBl 2012 II S. ___, und BFH-Urteil vom 18. 1. 2012, XI R 27/08, BStBl II S. ___); die Möglichkeit, den Miet- oder Pachtvertrag kurzfristig zu kündigen, ist hierbei unschädlich.“

Die Grundsätze dieses Schreibens sind in allen offenen Fällen anzuwenden. Für vor dem 1.1.2013 ausgeführte Umsätze wird es – auch für Zwecke des Vorsteuerabzugs des Leistungsempfängers – nicht beanstandet, wenn die beteiligten Unternehmer bei der Überlassung wesentlicher Betriebsgrundlagen im Rahmen unbefristeter Miet- oder Pachtverträge einvernehmlich davon ausgehen, dass die Voraussetzungen einer Geschäftsveräußerung i.S.d. § 1 Abs. 1a UStG nicht vorliegen.

BMF, Schreiben v. 24.10.2012, IV D 2 - S 7100-b/11/10002

Schlagworte zum Thema:  Umsatzsteuer, Umsatzsteuer-Anwendungserlass, Geschäftsveräußerung

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