Sicherste Form der Zustellung einer Kündigung ist diejenige durch den Gerichtsvollzieher. Wissen Vermieter bzw. Verwalter nicht, welcher Gerichtsvollzieher für den Adressbereich des Mieters zuständig ist, ist der Zustellungsantrag an die Verteilerstelle für Gerichtsvollzieheraufträge beim zuständigen Amtsgericht zu richten.

 

Zeitaufwand berücksichtigen!

Bei der Zustellung einer Kündigung durch den Gerichtsvollzieher muss der Vermieter unbedingt berücksichtigen, dass diese Zustellungsart die zeitlich aufwendigste ist und der Vermieter nicht prognostizieren kann, wann die Zustellung tatsächlich erfolgt. Dies ist unbedingt im Hinblick auf die einzuhaltende Kündigungsfrist zu berücksichtigen!

Die Kosten für die Zustellung durch den Gerichtsvollzieher – ca. 15 bis 20 EUR – halten sich in überschaubaren Grenzen, sodass diese keinen Grund gegen die Gerichtsvollzieherzustellung darstellen sollten.

Auch bei der Zustellung durch Gerichtsvollzieher ist allerdings zu beachten, dass dessen Bevollmächtigung im Streitfall nachgewiesen werden muss.

8.5.1 Auftrag vom Vermieter

Keine Probleme entstehen insoweit, wenn der Vermieter selbst den Gerichtsvollzieher mit der Zustellung der Kündigung beauftragt. Denn in seinem Auftrag – egal, ob er ihn an den Gerichtsvollzieher persönlich richtet oder über die Verteilungsstelle für Gerichtsvollzieheraufträge beim zuständigen Amtsgericht – kommt gerade die Bevollmächtigung zur Zustellung zum Ausdruck. Die Schriftform ist auch gewahrt, da der Auftrag vom Vermieter zu unterzeichnen ist.

 

Musterschreiben: Gerichtsvollzieherauftrag des Vermieters über Zustellung der Kündigung

An die

Verteilungsstelle für Gerichtsvollzieher beim

Amtsgericht Düsseldorf

Werdener Straße 1

40227 Düsseldorf

Zustellauftrag für eine Kündigung

Sehr geehrte Damen und Herren,

in der Anlage übersende ich Ihnen das Original und eine Kopie der von mir unterschriebenen ordentlichen Kündigung vom 25. Juli 2023 für die im 3. Obergeschoss belegene Wohnung in der Turmstraße 17 in 40589 Düsseldorf, mit dem Auftrag, diese meinem Mieter Herbert Schuster, Turmstraße 17, 40589 Düsseldorf, umgehend zuzustellen.

Bitte beachten Sie, dass die Kündigung spätestens bis zum 3. August 2023 zugestellt werden muss. Ich bitte daher höflichst um zeitnahe Bearbeitung meines Antrags.

Bitte übersenden Sie mir danach baldmöglichst die Urkunde über die erfolgte Zustellung meines Schreibens.

Mit freundlichen Grüßen

Unterschrift Vermieter

Anlagen:

Kündigungsschreiben im Original

Kündigungsschreiben in Kopie

8.5.2 Auftrag vom Verwalter

Zwar erteilt auch der Verwalter den Zustellungsauftrag in Schriftform. Hiermit ist aber noch nicht nachgewiesen, dass er entsprechend auch vom Vermieter beauftragt wurde. Der Verwalter wird also seinem Zustellungsauftrag an den Gerichtsvollzieher auch die Vermietervollmacht beifügen, um auf der sicheren Seite zu sein.

 

Musterschreiben: Gerichtsvollzieherauftrag des Verwalters über Zustellung der Kündigung

An die

Verteilungsstelle für Gerichtsvollzieher beim

Amtsgericht Düsseldorf

Werdener Straße 1

40227 Düsseldorf

Zustellauftrag für eine Kündigung

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich bin vom Eigentümer und Vermieter der Wohnung "Turmstraße 17, 3. Obergeschoss, in 40589 Düsseldorf" mit der Wohnungsverwaltung beauftragt. In der Anlage übersende ich Ihnen daher zunächst die vom Eigentümer und Vermieter unterzeichnete Verwaltervollmacht im Original und in Kopie. Ausweislich dieser Vollmacht bin ich u. a. berechtigt, Mietverhältnisse zu kündigen.

In diesem Zusammenhang überreiche ich ebenfalls in der Anlage das Original sowie eine Kopie der von mir unterschriebenen ordentlichen Kündigung vom 25. Juli 2023 für die im 3. Obergeschoss belegene Wohnung in der Turmstraße 17 in 40589 Düsseldorf, mit dem Auftrag, diese zusammen mit dem Vollmachtexemplar dem Mieter Herbert Schuster, Turmstraße 17, 40589 Düsseldorf umgehend zuzustellen.

Bitte beachten Sie, dass die Kündigung spätestens bis zum 3. August 2023 zugestellt werden muss. Ich bitte daher höflichst um zeitnahe Bearbeitung meines Antrags.

Bitte übersenden Sie mir danach baldmöglichst die Urkunde über die erfolgte Zustellung meines Schreibens.

Mit freundlichen Grüßen

Unterschrift Verwalter

Anlagen:

Verwaltervollmacht im Original

Verwaltervollmacht in Kopie

Kündigungsschreiben im Original

Kündigungsschreiben in Kopie

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