Mieterhöhung, Gewerberaum mit Wertsicherungsklausel

Kurzbeschreibung

Mit diesem Schreiben macht der Vermieter eines Gewerberaummietverhältnisses, für das eine Wertsicherungsklausel vereinbart ist, eine Mietpreisanpassung im Rahmen eines geänderten Preisindex geltend.

Vorbemerkung

Die im Rahmen eines Wohnraummietverhältnisses bestehenden gesetzlichen Regelungen über die Mieterhöhung gelten für die Geschäftsraummiete nicht. Die Geschäftsraummiete kann frei vereinbart werden und der Vermieter hat keine Möglichkeit, die Miete während der Vertragsdauer einseitig zu erhöhen. Um gerade bei langfristigen Mietverträgen nicht das Risiko einer Geldentwertung zu tragen, ist die Aufnahme einer Wertsicherungsklausel in den Mietvertrag am sichersten. Andernfalls bleibt bei unbefristeten Gewerberaummietverträgen nur die Möglichkeit der Änderungskündigung.

Mieterhöhung

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Herr / Frau / Eheleute

(Name und Anschrift des Mieters)

_________________

_________________

_________________, den _________

Mietverhältnis _________________

Hier: Mieterhöhung

Sehr geehrte/r _________________,

wie Sie wissen, haben wir mietvertraglich in § ___ eine Wertsicherungsklausel vereinbart, die auf den durch das Statistische Bundesamt ermittelten und veröffentlichten Verbraucherpreisindex für Deutschland Bezug nimmt. Als Berechnungsbasis haben wir 2015 = 100 vereinbart.

Der Verbraucherpreisindex hat sich seit Vertragsbeginn/seit der letzten Indexmieterhöhung um ___ Prozentpunkte nach oben verändert. Der Indexstand belief sich am _________ auf _________ und beläuft sich derzeit auf _________. Damit liegen die Voraussetzungen einer Mietanpassung vor. Diese Anpassung mache ich hiermit geltend. Die Miete erhöht sich damit im gleichen Verhältnis wie die vorstehend dargestellte Steigerung des Index.

Die von Ihnen damit ab dem _________ zu zahlende neue monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

	Nettokaltmiete bisher:	_______ EUR
	Erhöhung gemäß der o.g. Indexsteigerung:	_______ EUR
	Vorauszahlung auf die Betriebskosten:	_______ EUR
	neue Gesamtmiete monatlich:	_______ EUR

Ihrer gesonderten Zustimmung zu dieser Mieterhöhung bedarf es nicht, diese tritt vielmehr infolge dieser Mitteilung automatisch ein. Bitte passen Sie Ihren monatlichen Dauerauftrag entsprechend an.

Mit freundlichem Gruß

Vermieter