Kleinreparaturen, Zahlungsaufforderung an Mieter

Kurzbeschreibung

Der Vermieter hat in der Wohnung des Mieters Reparaturen ausführen lassen, die unter die Kleinreparaturklausel des Mietvertrags fallen. Mit diesem Schreiben verlangt er von seinem Mieter die Erstattung der Reparaturkosten.

Vorbemerkung

Sogenannte Kleinreparaturen dürfen dem Mieter übertragen werden, erfasst hiervon sind solche Bestandteile der Mietsache, die dem zur alleinigen Nutzung des Mieters zugewiesenen Machtbereich zugeordnet sind und die dem häufigen zugriff des Mieters ausgeliefert sind. Die Höchstgrenze für eine einzelne Reparatur liegt derzeit pro Einzelfall bei 100 EUR bis zu 150 EUR^[1]

[1] AG Berlin-Mitte, Urteil vom 05.02.2020 - 15 C 256/19 .

Musterschreiben

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Herr / Frau / Eheleute

(Name und Anschrift des Mieters)

_________________

_________________

_________________, den _________

Mietverhältnis ____________________

Sehr geehrte/r _________________,

wie Ihnen bereits bekannt ist, wurden in der an Sie überlassenen Wohnung am _______ die folgenden Reparaturarbeiten zu den nachstehend genannten Kosten ausgeführt:

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Nach unseren mietvertraglichen Vereinbarungen sind Sie verpflichtet, die Kosten für Kleinreparaturen bis zu einem Betrag in Höhe von ______ EUR pro Einzelrechnung und bis zu einem jährlichen Höchstbetrag in Höhe von _________ EUR selbst zu tragen bzw. zu erstatten (Ziffer/§ ___ des Mietvertrags vom _______).

Die oben genannten Kosten der Reparatur/en halten sich innerhalb dieser mietvertraglich vereinbarten Höchstgrenzen.

Ich habe Sie deshalb hiermit unter Berufung auf die mietvertraglichen Vereinbarungen aufzufordern, die oben genannten und durch mich verauslagten Reparaturkosten in Höhe von _______ EUR bis spätestens _______ auf das Ihnen bekannte Mietkonto zu erstatten.

Mit freundlichen Grüßen

(Unterschrift Vermieter)