Jahresabrechnung / 4.3 Längsschnittanalysen der Kostenentwicklung

Von vielen Eigentümern wird im Rahmen der Jahresabrechnung eine Gegenüberstellung der Kosten des abgelaufenen Wirtschaftsjahres mit denen der Vorjahre gewünscht. Bei Bedarf (ggf. als Zusatzleistung im Verwaltervertrag vereinbaren) bietet sich die Darstellung in tabellarischer Form an, wobei der Aggregationsgrad der Kostenpositionen höher sein kann als in der Gesamt- und Einzelabrechnung. In die Tabelle können Kennziffern eingearbeitet werden (Beispiel: Kosten pro qm Wohnfläche), die Vergleiche zu anderen Liegenschaften ermöglichen.

 

Checkliste Jahresabrechnung

 

Jahresabrechnung

Sind für alle Kosten- und Erlöskonten die zutreffenden Verteilungsschlüssel eingegeben?
Wirksame Beschlüsse/Vereinbarungen beachten, die die Kostenverteilungsregelungen der Gemeinschaftsordnung abändern!
Ablaufplanung: beabsichtigter Versammlungstermin – Einladungsfrist – Termin Belegprüfung – Vorlage Heizkostenabrechnung
Erwerberhaftung: Haben Eigentümerwechsel stattgefunden, bei denen aufgrund von Rückständen des Voreigentümers die neue Rechtsprechung zur Beschränkung der Haftung des Erwerbers auf die Abrechnungsspitze zum Tragen kommt?
Wurden Wohnungen in der Abrechnungsperiode unter Zwangsverwaltung gestellt?
Wurde über das Vermögen eines Miteigentümers ein Insolvenzverfahren eröffnet?
Sind Ergänzungsrechnungen zur Jahresabrechnung vertraglich vereinbart?
Kostenentwicklung

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