Kurzbeschreibung
Muster einer Betriebskostenabrechnung für ein Gewerberaummietverhältnis.
Besonderheit Gewerberaum-Abrechnung
Auch bei der Betriebskostenabrechnung für Gewerberäume müssen die Vorgaben aus § 259 BGB eingehalten werden und sie muss für den Mieter nachprüfbar sein. Das heißt, es müssen die Gesamtkosten, der Verteilungsschlüssel, die Berechnung des einzelnen Mieteranteils und die Höhe der Vorauszahlungen angegeben werden. Auch hier hat der Mieter ein Recht zur Einsichtnahme in die Belege. Im Unterschied zur Betriebskostenabrechnung über Wohnraum gilt bei der Abrechnung über Gewerberäume § 556 Abs. 3 BGB nicht. Zwar sind Gewerberaumvermieter gehalten innerhalb von 12 Monaten nach Ablauf des Abrechnungszeitraums abzurechnen, aber versäumen Vermieter diese Frist, dürfen sie innerhalb der regulären Verjährungsfristen von drei Jahren noch nachbessern und Posten einfordern.[1]
Betriebskostenabrechnung, Muster (Gewerberaum)
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Datum: ____________________ | |
Abrechnungszeitraum: ____________________ | Nutzungszeitraum: ____________________ |
Name, Anschrift des Mieters: | |
Name, Anschrift des Vermieters: | |
Mietobjekt: | |
Gewerbefläche gesamt: _____ qm | Gewerbefläche des Mieters: _____ qm |
Gewerbe-Einheiten gesamt: _____ | |
Personenzahl gesamt: _____ | Personenzahl des Mieters: _____ |
Miteigentumsanteile gesamt: _____ | Miteigentumsanteile der Gewerbeeinheit des Mieters: _____ |
Kostenposition: | Gesamtkosten netto: | __ % USt.: | Gesamtkosten brutto: | Umlageschlüssel: | Umlagequotient: | Anteil des Mieters netto: | __ % USt.: | Anteil des Mieters brutto: |
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Grundsteuer | z.B. Gewerbefläche | xx qm / xxx qm | ||||||
Wasserversorgung | z.B. Verbrauch | |||||||
Entwässerung | z.B. Verbrauch | |||||||
Heizung | z.B. Einzelabrechnung | |||||||
Warmwasser | z.B. Einzelabrechnung | |||||||
verbundene Heizungs- u. Wasserversorgung | z.B. Verbrauch | |||||||
Aufzug | z.B. Personenzahl | |||||||
Straßenreinigung | z.B. Einheiten | |||||||
Müllbeseitigung | z.B. Personenzahl | |||||||
Gebäudereinigung | z.B. Gewerbefläche | |||||||
Ungezieferbekämpfung | z.B. Gewerbefläche | |||||||
Gartenpflege | z.B. Gewerbefläche | |||||||
Beleuchtung/Allgemeinstrom | z.B. Personenzahl | |||||||
Schornsteinreinigung | z.B. Einheiten | |||||||
Sach- und Haftpflichtversicherung | z.B. Gewerbefläche | |||||||
Hausmeister | z.B. Einheiten | |||||||
Gemeinschaftsantenne/Kabelanschluss | z.B. Einheiten | |||||||
Einrichtungen für die Wäschepflege | z.B. Personenzahl | |||||||
sonstige gemäß Mietvertrag | z.B. Gewerbefläche | |||||||
Summe: | ||||||||
abzgl. enthaltene Vorsteuern: | ||||||||
Summe netto: | ||||||||
___ % USt.: | ||||||||
Summe brutto: | ||||||||
abzgl. geleistete Betriebskostenvorauszahlungen im Abrechnungszeitraum: | ||||||||
Nachzahlung (+) / Guthaben (-): |
(Unterschrift des Vermieters) |
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