Kurzbeschreibung

Muster einer Betriebskostenabrechnung für ein Gewerberaummietverhältnis.

Besonderheit Gewerberaum-Abrechnung

Auch bei der Betriebskostenabrechnung für Gewerberäume müssen die Vorgaben aus § 259 BGB eingehalten werden und sie muss für den Mieter nachprüfbar sein. Das heißt, es müssen die Gesamtkosten, der Verteilungsschlüssel, die Berechnung des einzelnen Mieteranteils und die Höhe der Vorauszahlungen angegeben werden. Auch hier hat der Mieter ein Recht zur Einsichtnahme in die Belege. Im Unterschied zur Betriebskostenabrechnung über Wohnraum gilt bei der Abrechnung über Gewerberäume § 556 Abs. 3 BGB nicht. Zwar sind Gewerberaumvermieter gehalten innerhalb von 12 Monaten nach Ablauf des Abrechnungszeitraums abzurechnen, aber versäumen Vermieter diese Frist, dürfen sie innerhalb der regulären Verjährungsfristen von drei Jahren noch nachbessern und Posten einfordern.[1]

Betriebskostenabrechnung, Muster (Gewerberaum)

Datum: ____________________  
Abrechnungszeitraum: ____________________ Nutzungszeitraum: ____________________
Name, Anschrift des Mieters:
Name, Anschrift des Vermieters:
Mietobjekt:
Gewerbefläche gesamt: _____ qm Gewerbefläche des Mieters: _____ qm
Gewerbe-Einheiten gesamt: _____  
Personenzahl gesamt: _____ Personenzahl des Mieters: _____
Miteigentumsanteile gesamt: _____ Miteigentumsanteile der Gewerbeeinheit des Mieters: _____
Kostenposition: Gesamtkosten netto: __ % USt.: Gesamtkosten brutto: Umlageschlüssel: Umlagequotient: Anteil des Mieters netto: __ % USt.: Anteil des Mieters brutto:
Grundsteuer       z.B. Gewerbefläche xx qm / xxx qm      
Wasserversorgung       z.B. Verbrauch        
Entwässerung       z.B. Verbrauch        
Heizung       z.B. Einzelabrechnung        
Warmwasser       z.B. Einzelabrechnung        
verbundene Heizungs- u. Wasserversorgung       z.B. Verbrauch        
Aufzug       z.B. Personenzahl        
Straßenreinigung       z.B. Einheiten        
Müllbeseitigung       z.B. Personenzahl        
Gebäudereinigung       z.B. Gewerbefläche        
Ungezieferbekämpfung       z.B. Gewerbefläche        
Gartenpflege       z.B. Gewerbefläche        
Beleuchtung/Allgemeinstrom       z.B. Personenzahl        
Schornsteinreinigung       z.B. Einheiten        
Sach- und Haftpflichtversicherung       z.B. Gewerbefläche        
Hausmeister       z.B. Einheiten        
Gemeinschaftsantenne/Kabelanschluss       z.B. Einheiten        
Einrichtungen für die Wäschepflege       z.B. Personenzahl        
sonstige gemäß Mietvertrag       z.B. Gewerbefläche        
                 
Summe:                
abzgl. enthaltene Vorsteuern:                
Summe netto:                
___ % USt.:                
Summe brutto:                
abzgl. geleistete Betriebskostenvorauszahlungen im Abrechnungszeitraum:                
Nachzahlung (+) / Guthaben (-):                
   
(Unterschrift des Vermieters)  

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