Kurzbeschreibung

Der Mieter hat dem Vermieter einen Mangel bzw. Schaden angezeigt. Mit diesem Schreiben wird ein Besichtigungstermin vereinbart, um den Schaden zu besichtigten und das weitere Vorgehen planen zu können.

Vorbemerkung

Der Vermieter hat kein Recht, die Mieträume regelmäßig zu besichtigen.[1] Eine Besichtigung kommt nur in Betracht und ist vom Mieter zu dulden, wenn der Vermieter

  • einen konkreten sachlichen Grund für die Besichtigung hat und
  • diese rechtzeitig ankündigt.

Ein konkreter sachlicher Grund liegt vor, wenn der Vermieter Anhaltspunkte oder eine Mitteilung darüber erhalten hat, dass ein Mangel eingetreten ist und ein Schaden für die Mieträume droht.[2]

Verweigert der Mieter dem Vermieter ohne ersichtlichen Grund das Betreten der Wohnung, kann ihm nach vorheriger Abmahnung ordentlich, ggf. auch außerordentlich fristlos gekündigt werden – dies hängt jedoch von den konkreten Umständen des Einzelfalls ab.[3]

[1] BGH, Urteil v. 4.6.2014, VIII ZR 289/13; AG Stuttgart-Bad Cannstatt, Urteil v. 27.10.2014, 6 C 1267/14.
[2] AG München, Urteil v. 8.1.2016, 461 C 19626/15.
[3] BGH, Urteil v. 5.10.2010, VIII ZR 221/09.

Besichtigung der Wohnung, Mängelanzeige durch Mieter

Herr / Frau / Eheleute

(Name und Anschrift des Mieters)

____________________, den ____________________

Mietverhältnis

Hier: Vereinbarung eines Termins zur gemeinsamen Besichtigung und Besprechung des/der von Ihnen angezeigten Mangels/Mängel

Sehr geehrte/r ____________________,

mit Ihrem Schreiben vom _______________ haben Sie mich darüber in Kenntnis gesetzt, dass in der Ihnen überlassenen Wohnung die nachstehend nochmals genannten Mängel aufgetreten seien:

Damit ich mir ein Bild von diesen Mängeln machen und insbesondere deren Ursache sowie den Schadensumfang und die erforderlichen Beseitigungskosten ermitteln kann, möchte ich die Wohnung gerne besichtigen. Ich schlage Ihnen hierzu deshalb folgende alternative Besichtigungstermine vor:

Ich darf Sie bitten, mir einen der vorgenannten Termine bis spätestens _______________ zu bestätigen oder aber mir, sollten Sie zu den genannten Terminen verhindert sein, innerhalb dieser Frist Ihnen passende Termine im Zeitraum bis längstens _______________ zu benennen. Selbstverständlich können Sie auch eine andere Person Ihres Vertrauens mit der Terminswahrnehmung betrauen, der Sie dann bitte die Schlüssel zur Mietsache aushändigen.

Ich weise Sie darauf hin, dass ich folgende Sachverständige/Handwerker zum Besichtigungstermin mitbringen werde:

Aufgrund der Begleitung durch die vorstehend genannten Personen muss der Besichtigungstermin unbedingt tagsüber zu den üblichen Arbeitszeiten durchgeführt werden. Die Begleitung durch die genannten Personen ist nötig, da mir die erforderliche fachliche Qualifikation fehlt, die genannten Mängel, deren Ursache und Auswirkungen sowie deren Umfang und die zu Ihrer Beseitigung anfallenden Kosten beurteilen zu können.

Bitte sorgen Sie dafür, dass die Teile der Mietsache, die von den durch Sie mitgeteilten Mängeln betroffen sind, zum Besichtigungstermin uneingeschränkt zugänglich sind.

Ich gehe davon aus, dass die begehrte Besichtigung einen zeitlichen Rahmen von ca. _____ Stunden nicht überschreiten wird.

Für allfällige Rückfragen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung.

Mit freundlichem Gruß

Vermieter

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