§ 29 Miete und Pacht / II. Muster: Wohnraummietvertrag
 

Rz. 38

Muster 29.1: Wohnraummietvertrag

 

Muster 29.1: Wohnraummietvertrag

Mietvertrag

zwischen _________________________,

– Vermieter –

und

_________________________,

– Mieter –

§ 1 Mieträume

Der Vermieter vermietet dem Mieter zu Wohnzwecken die im Hause _________________________ in _________________________-Geschoss (rechts/links/Mitte) belegene Wohnung, bestehend aus _________________________ Zimmern, _________________________ Küche, _________________________ Diele, _________________________ Flur, _________________________ Bad/Dusche, _________________________ WC. Die Wohnfläche beträgt _________________________ m2.

Mitvermietet werden _________________________ (genaue Bezeichnung der Mietsache nebst mitvermieteten Räumen, z.B. Garage/Stellplatz/Garten).

§ 2 Mietzins und Nebenkosten

1) Der monatliche Mietzins beträgt _________________________ EUR.

Alternativen:

Der monatliche Mietzins beträgt _________________________ EUR;

er erhöht sich

ab dem _________________________ um _________________________ auf _________________________ EUR

ab dem _________________________ um _________________________ auf _________________________ EUR

ab dem _________________________ um _________________________ auf _________________________ EUR

ab dem _________________________ um _________________________ auf _________________________ EUR

ab dem _________________________ um _________________________ auf _________________________ EUR

oder:

Der monatliche Mietzins beträgt derzeit _________________________ EUR.

Der Vermieter ist berechtigt, den Mietzins nach Maßgabe des § 557b BGB durch schriftliche Erklärung an die eingetretene Änderung des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindexes für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland anzupassen.

2) Neben der Miete trägt der Mieter die Betriebskosten im Sinne des § 2 BetriebskostenVO.

3) Werden öffentliche Abgaben neu eingeführt oder entstehen Betriebskosten neu, so können diese vom Vermieter im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften umgelegt und angemessene Vorauszahlung festgelegt werden.

4) Auf die Betriebskosten ist eine monatliche Vorauszahlung von derzeit _________________________ EUR zu zahlen. Über die Vorauszahlungen ist jährlich abzurechnen. Bei Beendigung des Mietverhältnisses während eines Abrechnungszeitraumes kann keine vorzeitige Zwischenablesung verlangt werden.

5) Der Umlagemaßstab für die Betriebskosten bestimmt sich wie folgt:

Heiz- und Warmwasserkosten werden gem. § 7 HeizkostenV zu 70 % nach dem erfassten Wärmeverbrauch der Nutzer, zu 30 % nach Wohnfläche verteilt, Frisch- und Abwasserkosten werden entsprechend dem gemessenen Frischwasserverbrauch, alle übrigen Kosten werden entsprechend der Wohnfläche verteilt.

6) Erhöhen sich die Betriebskosten, so ist der Vermieter berechtigt, eine entsprechende Erhöhung der Vorauszahlung zu verlangen.

§ 3 Zahlung der Miete und Nebenkosten

1) Miete und Nebenkosten sind monatlich im Voraus, spätestens am 3. Werktag eines jeden Monats porto- und spesenfrei an den Vermieter auf dessen Konto _________________________ zu zahlen.

2) Bei Zahlungsverzug des Mieters ist der Vermieter berechtigt, für jede schriftliche Mahnung pauschalierte Mahnkosten in Höhe von _________________________ EUR sowie Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem jeweiligen Basiszinssatz der Deutschen Bundesbank geltend zu machen.

§ 4 Mietsicherheit

Der Mieter verpflichtet sich, an den Vermieter bei Beginn des Mietverhältnisses nach Maßgabe des § 551 BGB eine Mietsicherheit in Höhe von _________________________ EUR zu leisten (höchstens drei Monatsmieten). Der Mieter ist berechtigt, die Sicherheit auch durch drei gleiche monatliche Teilzahlungen zu erbringen.

Der Mieter kann diese Verpflichtung auch durch die Stellung einer unwiderruflichen Bankbürgschaft auf erstes Anfordern in Höhe des oben genannten Betrages erbringen.

§ 5 Mietdauer

1) Das Mietverhältnis beginnt am _________________________ und läuft auf unbestimmte Zeit.

Das Recht zur Kündigung bestimmt sich nach den gesetzlichen Vorschriften.

Alternativen:

Das Mietverhältnis beginnt am _________________________ und endet mit Ablauf des _________________________. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses kann nicht erfolgen, da _________________________ (z.B.: der Vermieter die Mieträume nach Ablauf der Mietzeit wegen seiner Rückkehr von einem dienstlichen Auslandsaufenthalt als Wohnung für sich nutzen will).

oder:

Das Mietverhältnis beginnt am _________________________. Für den Zeitraum bis zum _________________________ verzichten beide Parteien wechselseitig auf das Recht zur ordentlichen Kündigung.

Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt hiervon unberührt.

Bei Staffelmietverträgen:

Das Mietverhältnis beginnt am _________________________. Der Mieter kann das Mietverhältnis jedoch nach Ablauf von vier Jahren ab Abschluss des Mietvertrages unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen kündigen.

2) Wird der vermietete Wohnraum zur vereinbarten Zeit nicht zur Verfügung gestellt, so kann der Mieter Schadensersatz nur...

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