§ 2 Kleinaufteilungen / III. Checkliste

Rz. 38

▪	Charakter der Anlage/Interessenlage: Grundsätzlich wollen alle Sondereigentümer so gestellt sein, als seien sie Eigentümer eines mit einem Reihenhaus bebauten Grundstücks – und nicht Wohnungseigentümer.
▪	Pläne (Lageplan, nunmehr auch samt Vermaßung des auf Außenflächen erstreckten Sondereigentums und ggf. oberirdischer Stellplätze, Grundrisse, Ansichten, Schnitte) – bei Quasi-Realteilungen empfiehlt sich oft eine katastermäßige Flurstückszerlegung, um Streit über den "Grenzverlauf" vorzubeugen. Das erleichtert zugleich eine etwaige spätere Realteilung.
▪	Sondereigentumseinheiten in sich abgeschlossen, durchgehende Nummerierung aller zu derselben Sondereigentumseinheit gehörenden Einzelräume und der zu ihr gehörenden Gartenflächen mit derselben Nummer, ggf. Nummerierung der Stellplätze.
▪	Hinreichend bestimmter Sondernutzungsplan, jedenfalls hinsichtlich des jeweiligen Gebäudes im Hinblick auf § 5 Abs. 2 WEG, ggf. auch hilfsweise hinsichtlich des Grundstücksteils, falls der Bau von Nebengebäuden geplant ist.
▪	Individuelle/gemeinschaftliche Ver- und Entsorgungsanlagen.
▪	Wenn die Häuser voneinander völlig autark sind und keine gemeinsamen Zuwegungen/gemeinsamen Ver- und Entsorgungsanlagen bestehen, kann das jeweilige Sondereigentum auf die gesamte jeweilige Grundstücksfreifläche erstreckt werden; es muss kein Freiflächenteil künstlich im Gemeinschaftseigentum verbleiben.
▪	Gemeinschaftliche Zuwegungen und gemeinschaftliche Versorgungs-/Entsorgungseinrichtungen im Gemeinschaftseigentum, Gemeinschaftseigentum über Gemeinschaftseigentum erreichbar, Sondereigentum über Gemeinschaftseigentum erreichbar.
▪	Beabsichtigte aktuelle/potentielle Nutzung (wichtig!).
▪	Größtmögliche Gestaltungsfreiheit vs. Wahrung einheitlicher Charakter, ästhetische Gestaltung.
▪	Instandhaltung/Instandsetzung einschließlich etwaiger gemeinschaftlicher Anlagen, Kosten.
▪	Versicherungen, Verkehrssicherungspflicht.
▪	Verwaltung – gewollt/notwendig?
▪	ggf. wechselseitige Vorkaufsrechte.
▪	Haftung für öffentliche Lasten.
▪	Bauliche Veränderungen.
▪	Option zur Realteilung.