§ 10 Der Verwalter / 4. Verschiedenes

Rz. 332

▪	Rechtsanwaltskosten für die Aufforderung zur Einberufung einer Eigentümerversammlung nach Pflichtverletzungen des Verwalters.[469]
▪	Fehlerhafte Zahlungen: an den Hausmeister und Finanzamt infolge unrichtiger Lohnberechnung;[470] an Gaslieferanten, obwohl sich die Gasrechnung auf Lieferungen während der Bauzeit bezog und deshalb nicht die Gemeinschaft betraf.[471] Im Übrigen wird auf den Abschnitt über die Konsequenzen unbefugter Vertragsabschlüsse und Geldausgaben verwiesen (→ § 10 Rdn 282). In Fällen fehlerhafter Zahlungen muss die Gemeinschaft dem Verwalter gem. § 255 BGB die Abtretung der Ersatzansprüche gegen den Zahlungsempfänger anbieten.
▪	Überziehungszinsen (Sollzinsen), nachdem das Gemeinschaftskonto durch unberechtigte Abhebungen ins Soll geführt wurde.[472]
▪	Erfolgloses Gerichtsverfahren. Der Verwalter macht erfolglos Hausgeld geltend, obwohl die Ansprüche wegen Formfehlern erkennbar unbegründet waren.[473]
▪	Unterlassene Hausgeldbeitreibung mit der Folge der Verjährung der Ansprüche.[474]
▪	Unterlassung geeigneter Zwangsvollstreckungsmaßnahmen zur Hausgeldbeitreibung (unterlassene Anmeldung von Hausgeldansprüchen in der Zwangsversteigerung;[475] unterlassener Antrag auf Zwangsverwaltung.[476]
▪	Vertragsabschlüsse zu ungünstigen Konditionen: Gebäudeversicherung mit Selbstbehalt und zu höheren Prämien (ohne die nach dem Verwaltervertrag vorgesehenen Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat);[477] Auftragsvergabe nach dem Motto "bekannt und bewährt" ohne die Einholung von Vergleichsangeboten.[478]
▪	Unberechtigte Kündigung. Der vom Verwalter gekündigte Hausmeister erhielt nach erfolgreicher Kündigungsschutzklage von der WEG eine Abfindung von 30.000 EUR. Die Verwalter musste der WEG die Abfindung zzgl. Rechtsverfolgungskosten erstatten.[479]
▪	Beratungspflichten. Das LG Mönchengladbach verurteilte einen Verwalter wegen unterlassener Hinweise auf Fördermittel bei der Umstellung der Heizung auf Erdgas zum Schadensersatz.[480] Die Entscheidung ist abzulehnen, weil die Beratungspflichten des Verwalters damit überspannt werden. Eine Beratungs- bzw. Ersatzpflicht lehnte das AG Oberhausen in einem vergleichbaren Fall zutreffend ab.[481]
▪	Falsche Angaben "ins Blaue hinein". Im Fall ging es um die Frage, ob eine bestimmte Mangelbeseitigungsmaßnahme erfolgreich war oder nicht; die falschen Angaben des Verwalters führten dazu, dass die Gemeinschaft einen nachteiligen Beschluss fasste.[482]

[469] BayObLG v. 20.11.1997 – 2Z BR 122/97, NJW-RR 1998, 519.

[470] BayObLG v. 20.11.1997 – 2Z BR 122/97, NJW-RR 1998, 519.

[471] OLG Hamburg v. 21.12.1994 – 2 Wx 72/93, ZMR 1995, 2000.

[472] BayObLG v. 26.8.1999 – 2Z BR 53/99, ZMR 1999, 844 Rn 12.

[473] OLG Hamm v. 19.3.2007 – 15 W 340/06, ZMR 2008, 63.

[474] AG Köln v. 8.3.2016 – 215 C 146/15, ZMR 2016, 496.

[475] BGH v. 8.12.2017 – V ZR 82/17, ZMR 2018, 340.

[476] OLG Hamburg v. 20.1.1993 – 2 Wx 53/91, ZMR 1993, 342.

[477] LG Frankfurt/M. v. 24.11.2015 – 9 S 62/13, ZMR 2016, 981.

[478] BayObLG v. 11.4.2002 – 2Z BR 85/01, ZMR 2002, 689.

[479] AG Offenbach v. 20.4.2012 – 320 C 132/10, ZMR 2013, 147.

[480] LG Mönchengladbach v. 29.9.2006 – 5 T 51/06, ZMR 2007, 402.

[481] AG Oberhausen v. 7.5.2013 - 34 C 79/12, ZWE 2013, 463.

[482] OLG München v. 13.1.2011 – 32 Wx 32/10, ZMR 2011, 406.