28.07.2014 | ZIA

BMF verschärft Situation für offene Immobilienfonds

Das BMF gefährdet laut ZIA die Performance der Fonds
Bild: Haufe Online Redaktion

Das Bundesministerium der Finanzen (BMF) hat den Entwurf eines Anwendungsschreibens für offene Fonds vorgelegt: Dieses sieht nach Angaben des Immobilienverbandes ZIA erhebliche Verschärfungen vor, wenn ein Anbieter in den Genuss der transparenten Besteuerung für Fonds nach dem Investmentsteuergesetz (InvStG) kommen will.

Alarmierend ist laut dem Zentralen Immobilien Ausschuss ZIA besonders, dass Baumaßnahmen im Bestand künftig steuerliche Nachteile mit sich bringen würden. "Damit werden werterhaltende Maßnahmen auf die schwarze Liste gesetzt – zu Lasten der Rendite der Anleger“, so Dr. Hans Volckens, Vorsitzender des ZIA-Ausschusses Steuerrecht.

Nach einem Mieterwechsel sind bei älteren Gewerbeimmobilien oft grundlegende Sanierungs- und Umbaumaßnahmen nötig, um neue Mieter zu gewinnen. Dies müsste nach der neuen Auslegung des BMF künftig unterbleiben; die Immobilie müsste unsaniert zu einem niedrigen Preis verkauft werden.

Das "geht natürlich zu Lasten der Performance des Fonds“, sagt Volckens. Eine solche Anlage würde so für zahlreiche Investoren uninteressant.

Auch beim Verkauf von Objekten will das BMF die Regeln verschärfen und die aus dem allgemeinen Steuerrecht bekannte „Drei-Objekt-Grenze“ auf offene Immobilienfonds übertragen. Die Grenze der privaten Vermögensverwaltung soll überschritten sein, wenn mehr als drei Objekte in nicht mehr als fünf Jahren veräußert werden. Diese Abgrenzung ist im Detail schwierig, bisher bestand jedoch Einigkeit, dass sie nicht ohne weiteres auf offene Immobilienfonds übertragbar ist.

Die Änderungen seien erstaunlich, da der Gesetzgeber in die Begründung zum InvStG ausdrücklich aufgenommen hat, dass sich am bisherigen Status Quo nichts ändern sollte. "Wir werden diesen Punkt in der jetzt stattfindenden Konsultation nachdrücklich ansprechen“, führt Volckens aus. Das BMF hat den Verbänden die Gelegenheit eingeräumt, bis 28. August Anmerkungen zu adressieren.

Schlagworte zum Thema:  Immobiliendienstleister, Immobilienfonds

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