Regelfall der Finanzierung einer baulichen Veränderung dürfte auch unter Geltung des WEMoG die Erhebung einer entsprechenden Sonderumlage sein. Bei Finanzierung der Modernisierungsmaßnahme durch Sonderumlage müssen

  • die Fälligkeit der Beiträge geregelt und
  • die auf die einzelnen Wohnungseigentümer entfallenen Beiträge ausgewiesen werden oder zumindest durch Angabe des Verteilerschlüssels leicht errechenbar sein.
 

Beschlussmuster: Erhebung einer Sonderumlage

TOP XX: [Nennung der konkreten Baumaßnahme]; Erhebung einer Sonderumlage zur Finanzierung der Maßnahme

Die Wohnungseigentümer beschließen (...) [konkreter Beschlussinhalt]

Die Finanzierung erfolgt durch Erhebung einer Sonderumlage in Höhe von _______ EUR. Gemäß § __ der Teilungserklärung der Wohnungseigentümergemeinschaft des Notars ________ (Name und Kanzleisitz) vom _____ zu der Urkundenrollen-Nummer _______ erfolgt die Verteilung der Kosten und Lasten des gemeinschaftlichen Miteigentums unter sämtlichen Wohnungseigentümern nach Miteigentumsanteilen.

Auf die einzelnen Sondereigentumseinheiten entfallen insoweit folgende Kosten:

Wohnung Nr. 1: ________ EUR

Wohnung Nr. 2: ________ EUR

Wohnung Nr. 3: ________ EUR

(...)

Alternativ: Die auf die einzelnen Wohnungseigentümer entfallenden Beiträge werden nach Miteigentumsanteilen verteilt und sind im Einzelnen in einer entsprechenden Anlage aufgelistet, die Bestandteil dieses Beschlusses ist.

Die Beiträge sind bis zum ______ dem gemeinschaftlichen Girokonto anzuweisen. Wohnungseigentümer, die ein Lastschriftmandat erteilt haben, sorgen bitte zum Zeitpunkt der Fälligkeit für eine ausreichende Kontendeckung.

Abstimmungsergebnis:

Ja-Stimmen: _____

Nein-Stimmen: _____

Enthaltungen: _____

Der Versammlungsleiter verkündete folgendes Beschlussergebnis:

______________

Der Beschluss wurde angenommen/abgelehnt.

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