Miethöhe: Niedersachsen führt Kappungsgrenze ein

Begriff

In Niedersachsen wird ab Dezember 2016 in 19 Kommunen die Kappungsgrenze gesenkt, die Mietpreisbremse eingeführt und die Kündigungssperrfrist nach einer Wohnungsumwandlung verlängert.

Kappungsgrenze wird gesenkt

Auch bestehende Mietverhältnisse sind von der beschlossenen Mieterschutzverordnung betroffen: In den 19 Städten und Gemeinden wird die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen von 20 auf 15 % innerhalb von 3 Jahren abgesenkt.

Davon betroffen sind die Städte Braunschweig, Buchholz in der Nordheide, Buxtehude, Göttingen, Hannover, Langenhagen, Leer, Lüneburg, Oldenburg, Osnabrück, Vechta und Wolfsburg sowie die 7 ostfriesischen Inselgemeinden.

Kündigungssperrfrist wird verlängert

Schließlich wird in den von der Verordnung erfassten Städten und Gemeinden die Kündigungssperrfrist nach der Umwandlung einer Mietwohnung in eine Eigentumswohnung, die anschließend veräußert wird, verlängert. Der Erwerber muss künftig eine Frist von 5 Jahren abwarten, bevor er das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs oder Hinderung an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks kündigen kann. Die regelmäßige Sperrfrist beträgt 3 Jahre.

Regelungen sind befristet

Die neuen Regeln zum Mieterschutz gelten nur befristet. Die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze werden bis zum 30.11.2021 gelten, die verlängerte Kündigungssperrfrist bei Wohnungsumwandlung tritt mit Ablauf des 30.11.2023 außer Kraft.

Übersicht: Derzeit geltende Kappungsgrenzen in den Bundesländern

Bundesland	Kappungsgrenze in %	Kommunen	Geltungszeitraum	Gesetzliche Grundlage
Baden-Württemberg	15	Altbach, Asperg, Bad Krozingen, Bad Säckingen, Baienfurt, Denzlingen, Dossenheim, Edingen-Neckarhausen, Emmendingen, Eppelheim, Fellbach, Freiberg a. Neckar, Freiburg i. Breisgau, Friedrichshafen, Grenzach-Wyhlen, Heidelberg, Heilbronn, Karlsruhe, Kirchentellinsfurt, Konstanz, Leimen, Lörrach, March, Merzhausen, Möglingen, Neckarsulm, Offenburg, Radolfzell a. Bodensee, Rastatt, Ravensburg, Reutlingen, Rheinfelden (Baden), Rheinstetten, Rielasingen-Worblingen, Singen (Hohentwiel), Steinen, Stuttgart, Tübingen, Ulm, Umkirch, Waldkirch, Weil a. Rhein, Weingarten, Wendlingen a. Neckar	1.7.2015 bis 30.6.2020	Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappVO BW) v. 9.6.2015 (GBl 2015 S. 346)
Bayern	15	Landeshauptstadt München Regierungsbezirk Oberbayern Kreisfreie Städte: Ingolstadt, München, Rosenheim Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: Bad Heilbrunn, Bad Tölz, Wolfratshausen Landkreis Berchtesgadener Land: Ainring, Bad Reichenhall, Bayerisch Gmain, Freilassing, Piding Landkreis Dachau: Bergkirchen, Dachau, Erdweg, Haimhausen, Hilgertshausen-Tandern, Karlsfeld, Markt Indersdorf, Petershausen, Schwabhausen, Sulzemoos, Weichs Landkreis Ebersberg: Anzing, Ebersberg, Egmating, Emmering, Forstinning, Frauenneuharting, Glonn, Grafing b. München, Hohenlinden, Kirchseeon, Markt Schwaben, Moosach, Pliening, Poing, Vaterstetten, Zorneding Landkreis Eichstätt: Lenting Landkreis Erding: Dorfen, Erding, Neuching, Oberding Landkreis Freising: Allershausen, Attenkirchen, Eching, Fahrenzhausen, Freising, Hallbergmoos, Kranzberg, Langenbach, Marzling, Neufahrn b. Freising Landkreis Fürstenfeldbruck: Eichenau, Fürstenfeldbruck, Germering, Gröbenzell, Maisach, Olching, Puchheim, Schöngeising, Türkenfeld Landkreis Garmisch-Partenkirchen: Murnau a. Staffelsee Landkreis Landsberg a. Lech: Dießen a. Ammersee, Eresing, Landsberg a. Lech Landkreis Miesbach: Holzkirchen, Irschenberg, Kreuth, Miesbach, Otterfing, Waakirchen Landkreis München: Aschheim, Aying, Baierbrunn, Brunnthal, Feldkirchen, Garching b. München, Gräfelfing, Grasbrunn, Grünwald, Haar, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Hohenbrunn, Ismaning, Kirchheim b. München, Neubiberg, Neuried, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Planegg, Pullach i. Isartal, Putzbrunn, Sauerlach, Schäftlarn, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Unterföhring, Unterhaching, Unterschleißheim Landkreis Neuburg-Schrobenhausen: Neuburg a. d. Donau Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: Manching, Pfaffenhofen a. d. Ilm, Reichertshofen Landkreis Rosenheim: Bad Aibling, Kolbermoor, Prien a. Chiemsee Landkreis Starnberg: Andechs, Berg, Feldafing, Gauting, Gilching, Herrsching a. Ammersee, Krailling, Pöcking, Seefeld, Starnberg, Tutzing, Weßling Landkreis Weilheim-Schongau: Weilheim i. OB Regierungsbezirk Niederbayern Kreisfreie Stadt: Landshut Landkreis Landshut: Altdorf Regierungsbezirk Oberpfalz Kreisfreie Stadt: Regensburg Landkreis Regensburg: Neutraubling Regierungsbezirk Oberfranken Kreisfreie Stadt: Bamberg Regierungsbezirk Mittelfranken Kreisfreie Städte: Erlangen, Fürth, Nürnberg Landkreis Fürth: Zirndorf Regierungsbezirk Unterfranken Kreisfreie Städte: Aschaffenburg, Würzburg Landkreis Aschaffenburg: Goldbach Landkreis Würzburg: Gerbrunn Regierungsbezirk Schwaben Kreisfreie Städte: Augsburg, Kempten (Allgäu) Landkreis Neu-Ulm: Neu-Ulm	1.1.2016 bis 31.7.2020	Mieterschutzverordnung (MiSchuV) v. 10.11.2015 (GVBl v. 17.11.2015 S. 398) Die ursprüngliche Befr...