Mieterhöhung, Teilpauschalmiete / Mieterhöhung

Herr / Frau / Eheleute

(Name und Anschrift des Mieters)

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Mietverhältnis _________________

Hier: Mieterhöhung

Sehr geehrte/r _________________,

die mit Ihnen mietvertraglich vereinbarte monatliche Miete beläuft sich aktuell auf _______ EUR. Hierin sind mit Ausnahme der zwingend verbrauchsabhängig abzurechnenden Heiz- und Warmwasserkosten sämtliche sonstigen Betriebskosten bereits enthalten. Die Zusammensetzung und Höhe dieser sonstigen Betriebskosten entnehmen Sie bitte der nachstehenden Aufstellung:

Abrechnungszeitraum: 01.01._____ bis 31.12._____

Gesamtkosten und deren Verteilung:

Der in der monatlichen Miete enthaltene Anteil an den sonstigen Betriebskosten beläuft sich damit auf _______ EUR pro Quadratmeter Wohnfläche (Gesamtkosten : 12 Monate : Wohnfläche der Wohnung).

Nach dem anliegend zu Ihrer Kenntnisnahme beigefügten qualifizierten Mietspiegel der Stadt _________ ermittelt sich für die Ihnen überlassene Wohnung des Baujahres _____ eine ortsübliche Grundmiete von _______ EUR pro Quadratmeter Wohnfläche. Auf die dortigen Berechnungen erlaube ich mir Bezug zu nehmen. Der vorgenannte Anteil der sonstigen Betriebskosten in Höhe von _______ EUR pro Quadratmeter Wohnfläche ist zu dieser ortsüblichen Miete hinzuzurechnen. Daraus errechnet sich für das zwischen uns bestehende Mietverhältnis eine ortsübliche Vergleichsmiete in Höhe von _______ EUR pro Quadratmeter Wohnfläche. Hieraus ergibt sich nach Multiplikation mit der Wohnfläche der Ihnen überlassenen Wohnung eine ortsübliche monatliche Miete in Höhe von _______ EUR.

Unter Berücksichtigung der in § 558 Abs. 3 Satz 1 BGB geregelten Kappungsgrenze von 20 % / der in § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB geregelten Kappungsgrenze von 15 % ergibt sich eine derzeit mögliche Mieterhöhung um _______ EUR auf _______ EUR.

Ich habe Sie deshalb aufzufordern, einer Erhöhung der monatlichen Miete um _______ EUR auf _______ EUR bis spätestens _________ [Ablauf des zweiten Monats nach Zugang dieses Schreibens beim Mieter] zuzustimmen. Hierzu können Sie mir das beigefügte Doppel dieses Schreibens mit Ihrer Zustimmungserklärung unterzeichnet zurückreichen.

Die neue Miete ist dann ab dem _________ [Beginn des dritten Monats nach Zugang dieses Schreibens beim Mieter] zu zahlen.

Liegt mir Ihre Zustimmung zur Mieterhöhung nicht innerhalb der vorgenannten Frist vor, werde ich Klage gegen Sie auf Erteilung der Zustimmung erheben müssen.

Mit freundlichem Gruß

Vermieter

Zustimmungserklärung zur Mieterhöhung:

Ich/wir, Herr/Frau _______________, erkläre/n hiermit ausdrücklich die Zustimmung zur vorstehend geltend gemachten Mieterhöhung.