Mieterhöhung: Dresden beschließt Kappungsgrenze | VerwalterPraxis | Immobilien

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Begriff

Die Stadt Dresden hat die Ausarbeitung einer Kappungsgrenzen-Verordnung in Auftrag gegeben. Mieten können dann innerhalb von 3 Jahren nur noch um 15 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöht werden. Bisher sind bis zu 20 % möglich.

Geltung nur für bestehende Mietverhältnisse

Im Gegensatz zur Mietpreisbremse betrifft die Kappungsgrenze nur bestehende Mietverhältnisse. Den Erlass der Verordnung hat das Kabinett in Dresden bei der Staatsregierung beantragt, um angesichts steigender Mieten preiswerten Wohnraum zu erhalten. Der Entwurf der Verordnung sollte dem Kabinett bis Ende Juni zum Beschluss vorgelegt werden und nach Veröffentlichung dann rasch in Kraft treten.

Mietrechtsänderung 2013 ermöglicht Senkung der Kappungsgrenze

Die Möglichkeit, die Kappungsgrenze in Gebieten mit gefährdeter Wohnraumversorgung abzusenken, wurde im Mai 2013 durch das Mietrechtsänderungsgesetz eingeführt. Einen Überblick, was in den einzelnen Bundesländern gilt, finden Sie in der nachfolgenden Tabelle.

Übersicht: Derzeit geltende Kappungsgrenzen in den Bundesländern

Bundesland	Kappungsgrenze in %	Kommunen	Geltungszeitraum	Gesetzliche Grundlage
Baden-Württemberg	15	Altbach, Asperg, Bad Krozingen, Bad Säckingen, Baienfurt, Denzlingen, Dossenheim, Edingen-Neckarhausen, Emmendingen, Eppelheim, Fellbach, Freiberg am Neckar, Freiburg im Breisgau, Friedrichshafen, Grenzach-Wyhlen, Heidelberg, Heilbronn, Karlsruhe, Kirchentellinsfurt, Konstanz, Leimen, Lörrach, March, Merzhausen, Möglingen, Neckarsulm, Offenburg, Radolfzell a. Bodensee, Rastatt, Ravensburg, Reutlingen, Rheinfelden (Baden), Rheinstetten, Rielasingen-Worblingen, Singen (Hohentwiel), Steinen, Stuttgart, Tübingen, Ulm, Umkirch, Waldkirch, Weil am Rhein, Weingarten, Wendlingen am Neckar	1.7.2015 bis 30.6.2020	Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappVO BW) v. 9.6.2015 (GBl. 2015 S. 346)
Bayern	15	Landeshauptstadt München	15.5.2013 bis 14.5.2018	Wohnungsgebieteverordnung (WoGeV) v. 15.5.2012 (GVBl 2012 S. 189), geändert durch Kappungsgrenzensenkungsverordnung v. 3.5.2013 (GVBl 2013 S. 266)
	15	Regierungsbezirk Oberbayern Kreisfreie Stadt: Ingolstadt Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: Bad Tölz, Wackersberg, Wolfratshausen Landkreis Dachau: Dachau, Karlsfeld Landkreis Ebersberg: Anzing, Emmering, Forstinning, Glonn, Grafing bei München, Kirchseeon, Pliening, Poing, Vaterstetten, Zorneding Landkreis Erding: Dorfen, Erding, Neuching, Oberding, Wörth Landkreis Freising: Attenkirchen, Eching, Freising, Moosburg a. d. Isar, Neufahrn b. Freising, Rudelzhausen Landkreis Fürstenfeldbruck: Adelshofen, Alling, Althegnenberg, Eichenau, Fürstenfeldbruck, Germering, Gröbenzell, Maisach, Mammendorf, Mittelstetten, Olching, Puchheim, Türkenfeld Landkreis Garmisch-Partenkirchen: Murnau a. Staffelsee Landkreis Landsberg am Lech: Dießen a. Ammersee, Greifenberg, Schondorf a. Ammersee Landkreis Miesbach: Gmund a. Tegernsee, Miesbach Landkreis München: Aschheim, Baierbrunn, Garching b. München, Gräfelfing, Grasbrunn, Haar, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Hohenbrunn, Ismaning, Kirchheim b. München, Neubiberg, Neuried, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Planegg, Putzbrunn, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Unterhaching, Unterschleißheim Landkreis Rosenheim: Bad Aibling Landkreis Starnberg: Berg, Gilching, Herrsching a. Ammersee, Krailling, Pöcking, Weßling, Wörthsee Landkreis Weilheim-Schongau: Bernried a. Starnberger See, Weilheim i. OB Regierungsbezirk Oberpfalz Kreisfreie Stadt: Regensburg Landkreis Regensburg: Lappersdorf, Neutraubling Regierungsbezirk Oberfranken Kreisfreie Stadt: Bamberg Regierungsbezirk Mittelfranken Kreisfreie Städte: Erlangen, Fürth, Nürnberg Regierungsbezirk Unterfranken Kreisfreie Städte: Aschaffenburg, Würzburg Regierungsbezirk Schwaben Kreisfreie Städte: Augsburg, Kempten (Allgäu)	1.8.2013 bis 31.12.2015	Wohnungsgebieteverordnung (WoGeV) v. 15.5.2012 (GVBl 2012 S. 189), geändert durch Zweite Kappungsgrenzensenkungsverordnung v. 23.7.2013 (GVBl 2013 S. 470)
Berlin	15	Berlin	19.5.2013 bis 10.5.2018	Kappungsgrenzen-Verordnung v. 7.5.2013 (GVBl S. 128)
Brandenburg	15	Kreisfreie Stadt: Potsdam Landkreis Barnim: Bernau b. Berlin, Panketal, Werneuchen Landkreis Dahme-Spreewald: Eichwalde, Königs Wusterhausen, Schönefeld, Schulzendorf, Wildau, Zeuthen Landkreis Havelland: Dallgow-Döberitz, Falkensee Landkreis Märkisch-Oderland: Hoppegarten, Neuenhagen b. Berlin, Petershagen/Eggersdorf Landkreis Oberhavel: Birkenwerder, Glienicke/Nordbahn, Hennigsdorf, Hohen Neuendorf, Mühlenbecker Land, Oranienburg, Velten Landkreis Oder-Spree: Erkner, Schöneiche b. Berlin Landkreis Potsdam-Mittelmark: Kleinmachnow, Nuthetal, Teltow Landkreis Teltow-Flämig: Blankenfelde-Mahlow, Großbeeren, Rangsdorf	1.9.2014 bis 31.8.2019	Verordnung zur Bestimmung der Gebietskulisse zur Senkung der Kappungsgrenze (Kappungsgrenzenverordnung – KappGrenzV) v. 5.8.2014 (GVBl II/14 Nr. 54)
Bremen	15	Bremen; ausgenommen: Bremerhaven	1.9.2014 bis 31.8.2019	Verordnung zur Senkung der Kappungsgrenze ge...

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