Lärmprotokoll

Kurzbeschreibung

Stören der Mieter oder seine Besucher wiederholt den Hausfrieden, erfordert eine Abmahnung oder Kündigung des Mietverhältnisses eine detaillierte Beschreibung von Zeit, Ort und Art des Lärms. Mit dieser Mustervorlage können die Störungen erfasst werden, bevor der Vermieter erste Konsequenzen aus dem Verhalten des Mieters zieht.

Vorbemerkung

Stört der Mieter den Hausfrieden durch Lärm (z.B. durch laute Musik oder Partygeräusche), ist für eine Abmahnung, Kündigung oder Unterlassungsklage eine genaue Beschreibung der wiederkehrenden und erheblichen Beeinträchtigungen erforderlich.^[1] Dabei genügt grundsätzlich eine Beschreibung, aus der sich ergibt, um welche Art von Beeinträchtigungen es geht und zu welchen Tageszeiten, über welche Zeitdauer und in welcher Frequenz diese ungefähr auftreten.^[2] Eine schwer wiegende Störung des Hausfriedens liegt nämlich erst bei mehrmaligen Störungen vor.^[3]

[1] BGH, Urteil v. 29.2.2012, VIII ZR 155/11, ZMR 2012 S. 536.

[2] BGH, Beschluss vom 22.8.2017 – VIII ZR 226/16

[3] AG Paderborn, Urteil v. 03.03.2021 - 55 C 281/20

Lärmprotokoll

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für den Zeitraum vom _______________ bis _______________

Objekt (Anschrift):

Mieter:

Datum	Beginn (Uhrzeit)	Ende (Uhrzeit)	Verursacher	Art der Störung	Auswirkungen	Zeugen/Beweismittel

(Ort, Datum)	(Unterschrift)