Kündigungsfristen, Wohn-/Gewerberaum

Kurzbeschreibung

Für Mieter und Vermieter gelten schon seit dem 1.5.2001 unterschiedliche Kündigungsfristen. Für beide ist allerdings der 3. Werktag im Monat der Stichtag: Wer danach kündigt, muss 1 Monat länger auf den Auszug warten. Wie genau Sie beim Berechnen des 3. Werktags Samstage, Sonn- und Feiertage berücksichtigen müssen, finden Sie in dieser Fristentabelle.

Mietkündigungsfristen

1. Wohnraummiete

Bei der ordentlichen Kündigung von unmöbliertem Wohnraum können die gesetzlichen Kündigungsfristen zum Nachteil des Mieters nicht wirksam abgekürzt werden. Für Wohnraummietverträge gelten sog. asymmetrische Kündigungsfristen:

• Die Kündigung von Wohnraummietverhältnissen ist spätestens am 3. Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig (§ 573c BGB).
• Die Kündigungsfrist beträgt für den Vermieter ab einer Mietdauer von 5 Jahren 6 Monate und ab 8 Jahren 9 Monate, während es für den Mieter auch in diesen Fällen bei einer Kündigungsfrist von 3 Monaten verbleibt. Die Fristen verlängern sich für den Vermieter um weitere 3 Monate, wenn er von seinem Sonderkündigungsrecht im Zweifamilienhaus Gebrauch macht (§ 573a Abs. 1 S. 2 BGB). Die Verlängerung der Kündigungsfristen gilt nicht, wenn das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Frist vorzeitig außerordentlich gekündigt werden kann (§§ 573d Abs. 2, 575a Abs. 3 BGB).

Achtung!

1. Der Wohnraummieter kann einen auf unbestimmte Zeit abgeschlossenen Mietvertrag immer unter Einhaltung einer nur 3- monatigen Kündigungsfrist beenden.
2. Alleine durch die Benennung von 3 Nachmietern ergibt sich kein Anspruch auf Abschluss eines Mietaufhebungsvertrags. Diese weitverbreitete Ansicht ist schlichtweg falsch.
3. Bei einer Kündigung gilt der Samstag – anders als bei der Mietzahlung – als Werktag und zählt mit.

2. Gewerberaummiete

In § 580a BGB sind die Kündigungsfristen für Gewerbemietverhältnisse geregelt. Für Geschäftsräume ist die ordentliche Kündigung spätestens am 3. Werktag eines Kalendervierteljahrs zum Ablauf des nächsten Kalendervierteljahrs zulässig (§ 580a Abs. 2 BGB).

Praxis-Übersicht: Wohnraum- und Gewerberaum-Kündigungstabelle 2023 und 2024

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Zugang der Kündigung bis zum	Kündigungs- frist für Mieter	Kündigungsfrist für Vermieter bei einer Wohndauer			Kündigungs- frist bei Gewerberaum
		bis zu 5 Jahren	von mehr als 5 Jahren	von mehr als 8 Jahren
04.01.2023	31.03.2023	31.03.2023	30.06.2023	30.09.2023	30.06.2023
03.02.2023	30.04.2023	30.04.2023	31.07.2023	31.10.2023	30.09.2023
03.03.2023	31.05.2023	31.05.2023	31.08.2023	30.11.2023	30.09.2023
04.04.2023	30.06.2023	30.06.2023	30.09.2023	31.12.2023	30.09.2023
04.05.2023	31.07.2023	31.07.2023	31.10.2023	31.01.2024	31.12.2023
03.06.2023	31.08.2023	31.08.2023	30.11.2023	29.02.2024	31.12.2023
04.07.2023	30.09.2023	30.09.2023	31.12.2023	31.03.2024	31.12.2023
03.08.2023	31.10.2023	31.10.2023	31.01.2024	30.04.2024	31.03.2024
04.09.2023	30.11.2023	30.11.2023	29.02.2024	31.05.2024	31.03.2024
05.10.2023	31.12.2023	31.12.2023	31.03.2024	30.06.2024	31.03.2024
03./04.11.2023*	31.01.2024	31.01.2024	30.04.2024	31.07.2024	30.06.2024
04.12.2023	29.02.2024	29.02.2024	31.05.2024	31.08.2024	30.06.2024
*04.11.2023 in Baden-Württemberg, Bayern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und im Saarland
04.01.2024	02.04.2024	02.04.2024	01.07.2024	30.09.2024	30.06.2024
03.02.2024	30.04.2024	30.04.2024	31.07.2024	31.10.2024/ 01.11.2024**	30.09.2024
03.03.2024	31.05.2024	31.05.2024	31.08.2024	30.11.2024	30.09.2024
04.04.2024	01.07.2024	01.07.2024	30.09.2024	31.12.2024	30.09.2024
04.05.2024	31.07.2024	31.07.2024	31.10.2024/ 01.11.2024**	31.01.2025	31.12.2024
03.06.2024	31.08.2024	31.08.2024	30.11.2024	28.02.2025	31.12.2024
04.07.2024	30.09.2024	30.09.2024	31.12.2024	31.03.2025	31.12.2024
03.08.2024	31.10.2024/ 01.11.2024**	31.10.2024/ 01.11.2024**	31.01.2025	30.04.2025	31.03.2025
04.09.2024	30.11.2024	30.11.2024	28.02.2025	31.05.2025	31.03.2025
05.10.2024	31.12.2024	31.12.2024	31.03.2025	30.06.2025	31.03.2025
04.11.2024/ 05.11.2024*	31.01.2025	31.01.2025	30.04.2025	31.07.2025	30.06.2025
04.12.2024	28.02.2025	28.02.2025	31.05.2025	01.09.2025	30.06.2025

*05.11.2024 in Baden-Württemberg, Bayern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und im Saarland

**Abhängig von Feiertagen im Bundesland: ReformationstagAllerheiligen

Wichtig: Der Samstag zählt beim Berechnen der Kündigungsfrist als Werktag. Auch dann, wenn der 3. Werktag auf einen Samstag fällt. Er wird bei der Fristberechnung mitgerechnet (BGH, Urteil v. 17.02.2005, III ZR 172/04). Fällt der letzte Tag der Karenzzeit auf einen Samstag, zählt der nächste Werktag (LG Berlin, Urteil v. 22.02.2017, 65 S 395/16).