Eigentümerwechsel: Gemeinsame Erklärung (Verkäufer/Käufer)

Kurzbeschreibung

Mit der gemeinsamen Erklärung von Verkäufer und Käufer regeln die Parteien untereinander verbindlich den Übergang aller Rechte und Pflichten.

Vorbemerkung

Bei einem Eigentümerwechsel in einer Wohnungseigentümergemeinschaft gehen die Rechte und Pflichten vom Verkäufer auf den Käufer über. Weder die Gemeinschaft noch der Verwalter sind in der Regel an den unmittelbaren Vertragsverhandlungen beteiligt. Sie bleiben somit im Verkaufsfall über den tatsächlichen Eigentumsübergang im Unklaren. Mit einer gemeinsamen Erklärung können die Parteien dem Verwalter die Verwaltung etwas erleichtern. Ohne zeitraubende Nachforschungen kann er den richtigen Adressaten seines Anliegens ermitteln.

Gemeinsame Erklärung Verkäufer/Käufer

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Wohnungs-Nr.: _____

Garagen-Nr.: _____

Gegenüber der Eigentümergemeinschaft ______________________

Verwaltungsobjekt: _________________

erklären

der Verkäufer		der Erwerber
_______________________________________ Name(n) / Vorname(n)		_______________________________________ Name(n) / Vorname(n)
_______________________________________ Anschrift nach Verkauf		_______________________________________ Anschrift nach Erwerb
_______________________________________ PLZ und Ort nach Verkauf		_______________________________________ PLZ und Ort nach Erwerb
_______________________________________ ggf. geänderte Telefonnummer nach Verkauf		_______________________________________ ggf. geänderte Telefonnummer nach Erwerb
_______________________________________ E-Mail		_______________________________________ E-Mail

verbindlich, dass Nutzen, Lasten und Gefahr des Wohnungseigentums zum

____________________________ (Datum des verbindlichen Besitzübergangs)

auf den Erwerber übergehen.

Zur Sicherung einer ungestörten Verwaltung der Wohnanlage erklären sie weiterhin:

1. Veräußerer und Erwerber ist bekannt, dass kein Anspruch auf eine zeitanteilige Jahresabrechnung besteht. Der Ausgleich ist ggf. im Innenverhältnis zwischen Veräußerer und Erwerber zu regeln. Nach Besitzübergang beschlossene Anpassungen bzw. Nachschüsse auf Grundlage der Jahresabrechnung sind dem Erwerber zuzustellen.
2. Bis zur endgültigen Umschreibung im Grundbuch, die der Verwaltung schriftlich mitzuteilen ist, bleibt die Haftung des Veräußerers bestehen.
3. Das Stimmrecht steht ab Besitzübergang dem Erwerber zu. An ihn ist die Einladung zur Eigentümerversammlung zu versenden.
4. Zur Kostenabgrenzung ist dem Veräußerer und Erwerber bekannt, dass sie zum Tag des Besitzwechsels eine Zwischenablesung für Heiz-, Warm- und Kaltwasserverbrauch selbst und auf eigene Kosten veranlassen können. Der zuständige Wärmedienst kann bei der Verwaltung erfragt werden.

Mit Wirkung für den
Verkäufer	Erwerber
_____________________________________	_____________________________________
Datum / Unterschrift(en)	Datum / Unterschrift(en)