Abflussverstopfung, Kostentragung der Instandsetzung wegen Mieterverschuldens

Kurzbeschreibung

Mit diesem Musterschreiben macht der Vermieter die für die Beseitigung einer Abflussverstopfung aufgewendeten Kosten bei dem Mieter geltend, der die Verstopfung verschuldet hat.

Vorbemerkung

Wird dem Vermieter eine Abflussverstopfung gemeldet, ist er verpflichtet, diese umgehend beseitigen zu lassen. Stellt sich bei der Beseitigung heraus, dass die Verstopfung von einem Mieter verursacht und verschuldet worden ist, kann der Vermieter die für die Beseitigung aufgewendeten Kosten vom Mieter ersetzt verlangen. Handelt es sich hingegen um eine vertragsgemäße Abnutzung, kann der Vermieter die kosten nicht vom Mieter verlangen^[1]

[1] AG Ravensburg, Urteil vom 23. 2. 2005 - 9 C 1470/04

Abflussverstopfung, Kostentragung der Instandsetzung wegen Mieterverschuldens

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Herr / Frau / Eheleute

(Name und Anschrift des Mieters)

____________________, den ____________________

Mietverhältnis

Hier: Erstattung der Kosten für Rohrreinigung

Sehr geehrte/r ____________________,

mit Schreiben vom _______________ haben Sie mir mitgeteilt, dass der Abfluss der Toilette der an Sie überlassenen Wohnung verstopft sei und mich aufgefordert, diesen Mangel zu beseitigen.

Im Zuge der daraufhin durchgeführten Rohrreinigungsarbeiten hat sich herausgestellt, dass die Verstopfung des Abflusses alleine und ausschließlich auf ein Fehlverhalten Ihrerseits zurückzuführen ist, da Sie über die Toilette u.a. folgende Gegenstände/Materialien "entsorgt" haben:

Zum Beleg verweise ich auf den anliegend beigefügten Bericht der Reinigungsfirma _______________ vom _______________.

Ich hatte Sie bereits bei Abschluss des Mietvertrags eindringlich darauf hingewiesen, dass derartiges nicht über die Toilette entsorgt werden darf, zudem haben wir dies auch mietvertraglich miteinander vereinbart.

Aus diesem Grund sind Sie nun verpflichtet, mir die alleine von Ihnen verursachten Kosten der Abflussreinigung zu erstatten. Ausweislich der beiliegenden Rechnung der Firma _______________ vom _______________ belaufen sich die von mir verauslagten Kosten der Abflussreinigung auf _______________ EUR.

Ich habe Sie hiermit aufzufordern, mir diesen Betrag nun bis spätestens _______________ durch Überweisung auf mein Ihnen bekanntes Mietkonto zu überweisen.

Kommen Sie dieser Zahlungsaufforderung nicht fristgerecht nach, werde ich mich gezwungen sehen, meinen Anspruch auf Kostenerstattung gerichtlich gegen Sie durchzusetzen.

Schließlich fordere ich Sie auf, künftig keinerlei Gegenstände wie Feuchttücher und andere Hygieneartikel mehr durch die Toilette zu entsorgen, um weitere Abflussverstopfungen zu vermeiden.

Mit freundlichem Gruß

Vermieter