Investment

Milliarden fließen aus offenen Immobilienfonds ab, die Liquidität schwindet. Erste Fonds mussten die Anteilsrücknahme aussetzen. Die Zinswende legt damit alte Schwächen der einst beliebten Anlageklasse offen – und weckt Erinnerungen an vergangene Krisen.

Eigentumswohnungen mit Balkon erhalten 19 Prozent mehr Kaufanfragen – bei Mietwohnungen ist der Trend umgekehrt. Was das für Preise und Vermarktung bedeutet, zeigt eine aktuelle ImmoScout24-Analyse.

Frankfurt am Main führt bei Rechenzentren europaweit – doch der KI-Boom zwingt die Branche laut JLL Data Center Report 2026 ins Umland. Neue Hyperscaler entstehen heute von etablierten Hubs entfernt. Energie schlägt Lage.

Die Nachfrage nach Finanzierungslösungen ist ungebrochen – angelsächsische Plattformen treiben die Erholung. Altlasten und Regulierung bremsen noch. Der Pegasus Private Debt Report 2026 zeigt, wo die Trendumkehr beginnt.

469.500 internationale Studierende, Rekordnachfrage und Anfangsrenditen von 4,1 bis 4,4 Prozent: Das PBSA-Segment zieht institutionelles Kapital nach Deutschland – das zeigt eine JLL-Studie. Was Investoren jetzt wissen müssen.

In den Top-Bürolagen der fünf deutschen Premiummärkte steigen die Spitzenmieten und der Leerstand sinkt weiter, während das Preisniveau nachgibt. Was Investoren zu Renditen, Preisen und Finanzierung wissen müssen – mehr dazu im JLL-Index Victor Prime Office.

Das Deutsche Hypo Immobilienklima zeigt im August weiter keine klare Trendwende. Derzeit ist Wohnen die stabilste Assetklasse – für eine breite Erholung braucht es aber mehr Transaktionsvolumen und eine sichere Preisfindung. Die Ergebnisse der Expertenumfrage im Überblick.

Die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser sind laut Pfandbriefbanken im zweiten Quartal 2026 um 1,9 Prozent gestiegen – in Hamburg sogar um 3,8 Prozent. Der Wohnungsmangel und zu wenig Neubau treiben die Preise weiter. Auch die Neuvertragsmieten werden teurer.

Amenity-Flächen boomen, Einzelarbeitsplätze schwinden: Unternehmen gestalten Büros gezielt für Begegnung und Kollaboration – KI beschleunigt den Wandel zusätzlich, wie eine CBRE-Studie zeigt.

Basel III verschärft seit 2025 die Kapitalvorschriften – die volle Umsetzung erfolgt ab 2030. Die EU-Kommission will Banken entlasten – doch bei Kapitalanforderungen fehlen konkrete Lösungen. Für immobilienfinanzierende Banken steht viel auf dem Spiel.  

Offenen Immobilienpublikumsfonds machen hohe Mittelabflüsse zu schaffen. Claudius Meyer, Geschäftsführer der CR Investment Management, erläutert, warum sich ohne ein radikales Umdenken deren derzeitige Liquiditätskrise nur schwer bewältigen lassen dürfte.

Der Immobilienfinanzierungsindex DIFI verbessert sich im zweiten Quartal um 1,1 Punkte auf nun minus acht Punkte. Die Lageeinschätzung erreicht ein Zweijahrestief – aber die Erwartungen hellen sich spürbar auf. Eine gespaltene Stimmung mit Signal.

Unternehmen verkaufen wieder mehr Betriebsimmobilien, aber sehr selektiv – strategisch wichtige Objekte bleiben in der Bilanz. Was sich am CRE-Markt verändert und welche Assetklassen im Fokus stehen.

Iran-Krieg, Inflationsangst und steigende Zinsen belasten das Neugeschäft der gewerblichen Immobilienfinanzierer, wie das BF.Quartalsbarometer für das zweite Quartal 2026 widerspiegelt: Der Wert stürzt von minus 9,74 im Vorquartal auf minus 25,97 Punkte ab.

Erbbaurechte gewinnen an Bedeutung für den  bezahlbaren Mietwohnungsneubau. Das Bundesbauministerium hat zur rechtssicheren Gestaltung von Erbbaurechtsverträgen einen kommentierten Mustervertrag veröffentlicht.

Der kommunale Investitionsbedarf für Schulen in Deutschland beläuft sich Experten zufolge auf rund 68 Milliarden Euro. Welche Rolle privates Kapital spielt und das Potenzial der Assetklasse – die nordischen Länder machen es vor.

Kleine, flexible Wohnungen sind stark nachgefragt. Die Auslastung liegt mittlerweile bei 96 Prozent, wie ein Marktbericht zeigt – bis 2028 werden dabei jährliche Mietsteigerungen zwischen zwei und sechs Prozent jährlich erwartet.