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Wohnpreise: Großstädte werden günstiger

In München zahlen Mieter zum Teil 50 Prozent mehr als der Bundesdurchschnitt
Bild: elke hartmann ⁄

Wohnen in deutschen Großstädten ist in den vergangenen fünf Jahren relativ gesehen günstiger geworden, wie eine Untersuchung des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) zeigt. Das betrifft Eigentum und Miete. Allerdings profitieren davon laut Studie meistens nur Wohlhabende. „Studenten, Auszubildende und Arbeitssuchende werden durch die Wohnkosten stärker belastet als früher“, so IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer.

Nicht nur bei den Mieten, auch wenn es ums Kaufen geht, profitieren hauptsächlich Menschen mit hohen Ersparnissen. Denn um eine Wohnung zu kaufen, ist oft Eigenkapital von 50.000 Euro oder mehr nötig, bevor Banken einen Kredit zusagen. „Wenn die Politik auch Geringverdienern den Wohnungskauf ermöglichen will, muss sie über staatlich garantierte Kredite nachdenken“, so Voigtländer.

Dabei ist sowohl Mieten als auch Wohnen im Eigentum seit 2010 in den meisten deutschen Städten real gerechnet erschwinglicher geworden: Die Nettokaltmieten sanken im Verhältnis zur Kaufkraft außer in Berlin und Stuttgart in den sieben untersuchten deutschen Großstädten. Wohneigentum wurde der IW-Untersuchung zufolge in allen sieben Städten günstiger.

Miet- und Kaufpreise in den Großstädten sind laut aber immer noch höher als im Bundesdurchschnitt. Auch bereinigt um die Kaufkraft zahlen Münchner für ihre Mieten über 50 Prozent mehr als der durchschnittliche Mieter oder Wohnungsinhaber, wenn auch die Dynamik nachlässt.

Kaufen günstiger als Mieten

Zudem fällt laut Studie auf, dass Kaufen inzwischen deutlich günstiger ist als Mieten, der Preisvorteil ist in den vergangenen fünf Jahren auf rund ein Drittel gestiegen. Grund dafür sind vor allem die gesunkenen Zinsen. In Berlin, Hamburg und Frankfurt am Main ist der IW-Untersuchung zufolge der Vorteil noch größer: Selbst wenn die erwarteten Wertsteigerungen der Grundstücke herausgerechnet werden, bleibt Kaufen hier günstiger als Mieten.

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Schlagworte zum Thema:  Immobilienpreis, Wohnimmobilien

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