Das fehlende Angebot an Studentenapartments macht den Markt für studentisches Wohnen zunehmend zu einer attraktiven Investmentoption. Laut einer Studie des Immobiliendienstleisters Savills sind die Renditen überdurchschnittlich. Allerdings sollten Käufer ihre Investitionsentscheidung auf Städte- und nicht auf Landesebene treffen.
In der Analyse "Spotlight on European Housing 2013" beleuchtet Savills das Investitionsrisiko von 119 Städten, in denen die Top-Universitäten Europas angesiedelt sind.
Das Segment des studentischen Wohnens profitierte in den vergangenen fünf Jahren in erheblichem Maße von dem auf Core-Immobilien ausgerichteten Fokus der Immobilieninvestoren. So stieg das Gesamttransaktionsvolumen in Europa um knapp 81 Prozent pro Jahr. Aktuellen Kennzahlen von Real Capital Analytics zufolge erzielte der Sektor im ersten Halbjahr 2012 ein Investitionsvolumen von einer Milliarde Euro und verdoppelte damit sein Vorjahresergebnis.
Top-Investitionsstandorte in Europa – nach Studentenzahlen
Mittelgroßer Studentenmarkt (18.000-40.000 Studenten) | Großer Studentenmarkt (40.000-100.000 Studenten) | Bedeutender Studentenmarkt (100.000+ Studenten) | |||
Cambridge | UK | Edinburgh | UK | Barcelona | Spanien |
Lausanne | Schweiz | Gent | Belgien | Berlin | Deutschland |
Leiden | Niederlande | Lund | Schweden | London | UK |
Utrecht | Niederlande | München | Deutschland | Mailand | Italien |
York | UK | Oxford | UK | Paris | Frankreich |
Zürich | Schweiz | Stockholm | Schweden | Wien | Österreich |
Quelle: Savills Research
Großbritannien populärstes Ziel
Mit der höchsten Anzahl internationaler Studenten ist Großbritannien das populärste Ziel innerhalb Europas für Investments in studentisches Wohnen. Darüber hinaus liegen 28 Prozent der europäischen Städte mit Top-Investitionschancen in Großbritannien.
Savills weist jedoch darauf hin, dass gestiegene Studiengebühren, hohe Mieten und Visabeschränkungen Risiken darstellen könnten, insbesondere weil andere europäische Einrichtungen damit begonnen haben, die Zahl der in englischer Sprache angebotenen Kurse zu erhöhen, um eine größere Zahl sich temporär im Land aufhaltender internationaler Studenten zu gewinnen.
Paris, Mailand, Barcelona und Amsterdam besonders interessant
Mittlerweile eröffnen sich in ganz Europa zunehmend Investitionschancen, die bei Betrachtung von Grundstücks- und Baukosten attraktiver erscheinen. Paris, Mailand, Barcelona und Amsterdam stellen vor dem Hintergrund hoher Studentenzahlen besonders attraktive Anlageziele dar, während London, Oxford und Edinburgh weiterhin interessante Kaufgelegenheiten für diejenigen bieten, die in der Lage sind, den richtigen Ansatzpunkt zu finden.
Unter den kleineren Studienplätzen gelten Lausanne und Zürich aufgrund der akademischen Reputation ihrer Einrichtungen sowie des geringen Angebots an studentischen Unterkünften als Standorte mit geringerem Investitionsrisiko.