04.03.2014 | Scope

Immobilienfonds setzen stärker auf Büroobjekte

Der Anteil der Büroimmobilienfonds stieg von 31 Prozent im Jahr 2012 auf 47 Prozent 2013.
Bild: Veer

Im vergangenen Jahr investierten geschlossene Immobilienfonds verstärkt in Büro- und Einzelhandelsimmobilien. Wohnimmobilienfonds verzeichneten indes einen deutlichen Rückgang. Das geht aus einer Analyse der Ratingagentur Scope hervor.

2013 betrug der Anteil der Büroimmobilienfonds am gesamten Emissionsvolumen geschlossener Immobilienfonds rund 47 Prozent. Zum Vergleich: 2012 waren es nur 31 Prozent. Auch die Nutzungsart Einzelhandel konnte 2013 den Anteil am Emissionsvolumen steigern – von sieben Prozent im Jahr 2012 auf 17 Prozent im vergangenen Jahr. Einen ebenfalls deutlich gestiegenen Anteil am Emissionsvolumen verzeichnete die Ratingagentur Scope bei gemischt genutzten Immobilienportfolios. Der Anteil dieser Fonds am emittierten Eigenkapital versechsfachte sich 2013 gegenüber dem Vorjahr – von vier Prozent auf 24 Prozent. Der starke Anstieg sei jedoch im Wesentlichen auf nur einen großen Fonds des Anbieters Jamestown zurückzuführen, der in Einzelhandels-, Büro- und Mietwohnobjekte in den USA investiert, so Scope.

Einen deutlichen Rückgang registrierte Scope hingegen bei Wohnimmobilienfonds. Nach dem Rekordjahr 2012 mit einem Anteil von 19 Prozent betrug der Anteil am Emissionsvolumen im Jahr 2013 nur noch ein Prozent. Ein wesentlicher Grund dafür sei das deutlich gestiegene Preisniveau auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt. Auch bei „sonstigen“ Immobilienfonds gab es einen starken Abwärtstrend. Diese Kategorie umfasst vor allem Zweitmarkt-, Projektentwicklungsfonds und Fonds, die in Nutzungsarten wie Hotel-, Pflege- und Spezialimmobilien investieren. Der Anteil dieser Gruppe am Emissionsvolumen lag 2013 nur noch bei zehn Prozent - im Vorjahr waren es noch 38 Prozent.

Für das Jahr 2014 erwartet Scope eine Fortsetzung des Trends hin zu einer klassischen Verteilung der Nutzungsarten bei geschlossenen Immobilienfonds.

Schlagworte zum Thema:  Geschlossene Immobilienfonds, Büro, Einzelhandel

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