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Geschlossene AIF: Nur acht Prozent der Fondsanbieter beurteilen Lage als "gut"

Geschlossenen Immobilienfonds: Die Stimmung unter Vermittlern eher schlecht als gut
Bild: Haufe Online Redaktion

Fast 60 Prozent der Anbieter beurteilen die allgemeine Lage im Markt für geschlossene Immobilienfonds in diesem Jahr als "befriedigend". Nach Ansicht von rund acht Prozent ist die Lage "gut". Rund ein Drittel der Befragten stuft die Lage als "unbefriedigend" oder "schlecht" ein. Zu diesem Ergebnis kommt eine Umfrage der Ratingagentur Scope unter AIF-Anbietern und Vermittlern.

Insgesamt haben 24 Anbieter sowie 63 Vermittler teilgenommen. Die Anbieter verwalten ein Vermögen von 132,8 Milliarden Euro, das entspricht einem Marktanteil von rund 80 Prozent der aktiven Anbieter.

Die Marktlage wird dabei deutlich positiver eingeschätzt als in der Vorjahrsumfrage. Damals hatten 70 Prozent der Befragten die Lage als unbefriedigend oder schlecht beurteilt – und nur 30 Prozent als befriedigend oder gut.

55 Prozent der Anbieter nennen regulatorische Hürden als Hindernis

Trotz der im Vergleich zur Vorjahresumfrage aufgehellten Stimmungslage sind die Erwartungen an das Platzierungsergebnis der gesamten Branche für 2015 aber sehr gering: Nur acht Prozent der Anbieter sehen ein Branchenergebnis von mehr als zwei Milliarden Euro. Rund 17 Prozent erwarten bis zu zwei Milliarden Euro. Die Hälfte der Befragten erwartet ein Eigenkapital-Platzierungsvolumen von bis zu einer Milliarde Euro – davon zwei Anbieter nur bis zu einer halben Milliarde Euro.

Als größte Hindernisse für die Auflage neuer Fonds nannten 70 Prozent der Befragten den Mangel an attraktiv gepreisten Assets und 55 Prozent regulatorische Hürden. Immerhin 30% machen die mangelnde Nachfrage von Privatinvestoren für das geringe Angebot verantwortlich.

Stimmung unter Vermittlern weiterhin eher schlecht als gut

Die Stimmung unter Vermittlern ist weiterhin eher schlecht als gut: Nur sieben Prozent der Befragten bewerten die allgemeine Marktlage in diesem Jahr als gut oder sehr gut. Rund 36 Prozent bewerten sie als befriedigend. Mehr als die Hälfte (59 Prozent) schätzen die Lage jedoch als unbefriedigend oder sogar schlecht ein.

In der Vorjahresumfrage beurteilten mehr als 82 Prozent der Teilnehmer die Marktlage als unbefriedigend oder schlecht. Auch beim erwarteten Absatz zeigt sich gegenüber der Vorjahresumfrage nur eine marginale Verbesserung: Für 2015 rechnen 42 Prozent mit einer Verringerung oder sogar deutlichen Verringerung des eigenen Fondsabsatzes gegenüber 2014. Fast ein Drittel erwartet Stagnation, 23 Prozent rechnen mit einem Zuwachs. Nur fünf Prozent der Befragten sind von einer Absatzsteigerung überzeugt.

Aussicht Platzierunsgvolumen

In Bezug auf das gesamte Platzierungsvolumen der Branche herrscht in diesem Jahr zwischen Vermittler und Anbieter nahezu Einigkeit. Wie bei den Initiatoren geht der größte Teil der Vermittler (59 Prozent) von einem Platzierungsvolumen von bis zu einer Milliarde Euro im Jahr 2015 aus. Knapp ein Fünftel erwartet ein Volumen von bis zu 1,5 Milliarden Euro. Nur jeder Siebte rechnet mit mehr als zwei Milliarden Euro.

Schlagworte zum Thema:  Geschlossene Immobilienfonds, Immobilienfonds

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