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München ist „grüner” Trendsetter in Deutschland

Im Blick auf die Immobiliensektoren dominieren Büros die Münchner „Nachhaltigkeitsszene"
Bild: Haufe Online Redaktion

Auf dem gewerblichen Immobilienmarkt ist München unter Deutschlands Immobilienhochburgen in punkto „Green Buildings“ Trendsetter. Das hat Jones Lang LaSalle herausgefunden.

Vergleichbar den anderen deutschen Immobilienhochburgen sind in München die Nachhaltigkeitszertifikate DGNB (25) und LEED (19) dominierend. BREEAM-zertifiziert ist ausschließlich das Munich Store in der Innenstadt. Insgesamt haben allerdings lediglich 15 Gebäude ein finales Zertifikat, der Löwenanteil mit zwei Dritteln (30 Objekte) ist vorzertifiziert beziehungsweise registriert.

Im Blick auf die Immobiliensektoren dominieren Büros mit 33 Gebäuden die „Nachhaltigkeitsszene“ an der Isar, gefolgt von sieben Handelsobjekten sowie zwei mischgenutzten Objekten. Abgeschlagen sind Wohn- und Industrie-Objekte. „Das Thema Nachhaltigkeit hat am Münchener Immobilienmarkt ganz eindeutig an Bedeutung gewonnen“, so Ingo Weiß, Leiter Real Estate Advisory Services bei Jones Lang LaSalle. „Auch ohne Zertifikate entstehen Neubauten unter Aspekten der Nachhaltigkeit.“

Im Bankensektor ist Nachhaltigkeit noch nicht angekommen

Relevanz haben Zertifizierungen in München derzeit sowohl bei innerstädtischen Projektentwicklungen als auch in Nebenlagen. Ein Fokus liegt auf den Neubauquartieren Arnulfpark und Parkstadt Schwabing. Darüber hinaus ist ein wachsendes Interesse an Bestandszertifizierungen, insbesondere seitens der Asset Manager, erkennbar. Entsprechend wird das weltweit älteste und anzahlmäßig verbreitetste Zertifikat (BREEAM) für Bestandsimmobilien auch in Deutschland adaptiert.

Erstaunlicherweise keinerlei Relevanz haben Zertifizierungen bei (banken-)finanzierten Immobilieninvestitionen. So recht angekommen ist das Thema „Nachhaltigkeit“ im Bankensektor auch in München noch nicht. Allerdings werden Zertifizierungsinhalte mehr und mehr Gegenstand mietvertraglicher Regelung. Mieter fordern vermehrt die Offenlegung von Daten beziehungsweise die Transparenz der Asset-Qualitäten von Objekten.

Schlagworte zum Thema:  Green Building, Nachhaltigkeit

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