| IVG Deutschlandreport

München im Büromarkt-Scoring erneut an der Spitze

München ist einer der wenigen Standorte, an dem mit Mietsteigerungen im Core-Segment zu rechnen ist
Bild: MEV-Verlag, Germany

München verteidigt im aktuellen Büromarkt-Scoring die Führungsposition. Dies geht aus dem erschienenen IVG-Deutschlandreport hervor. Düsseldorf liegt mit einem Score von 3,79 am Ende der Gruppe der A-Standorte.

"Angesichts niedriger Fertigstellungen und sinkender Leerstände ist München einer der wenigen Standorte, an dem mit Mietsteigerungen im Core-Segment zu rechnen ist", sagt Dr. Thomas Beyerle, Head of CS & Research bei der IVG. Mit 4,23 von 5 möglichen Punkten liegt die bayerische Landeshauptstadt vor Hamburg (4,16), Frankfurt (3,85), Köln (3,84), Berlin (3,82), Stuttgart (3,81).

Mit deutlichem Abstand folgen ab Rang acht die wichtigsten B-Standorte wie Hannover (3,46), Nürnberg (3,20) und Wiesbaden (3,02). Im Schlussfeld finden sich kleine, wenig entwickelte Bürostandorte in strukturschwachen Regionen. Auf den hintersten Plätzen der 74 analysierten Bürostandorte liegen Gera und Halle mit einem Score von jeweils 1,59 und Cottbus und Salzgitter (jeweils 1,63).

Büroimmobilien: Gute Renditen in Regionalzentren

Angesichts der Angebotsknappheit im Core-Segment ist der IVG zufolge ein weiterer temporärer Rückgang der Spitzenanfangsrenditen in den großen Standorten nicht auszuschließen. Vergleichsweise hohe Renditen – bei gleichzeitig konstantem cash flow - könnten Investoren dagegen durch moderne, vermietete Büroimmobilien in guten Nebenlagen der Top-7-Standorte oder in Bestlagen der Regionalzentren erzielen.

Attraktiv sind in diesen Standorten auch Projektentwicklungen, die einen hohen Vorvermietungsstand hätten. IVG Research zufolge sei eine Erweiterung des risikoadjustierten Investitionsverhaltens um Projektentwicklungen inklusive eines stringenten Asset-Management-Ansatzes eine sinnvolle Strategie, um ein hohes Preisniveau nicht zuzulassen. Deutlich risikoreicher seien dagegen Investments in ältere Bestandsflächen, moderne Leerstandsflächen oder der Erwerb spekulativen Neubaus.

Schlagworte zum Thema:  Immobiliendienstleister, Büroimmobilie, Büromarkt

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