10.03.2014 | Jones Lang LaSalle

Immobilienfinanzierer bleiben positiv gestimmt

Die Finanzierung von Wohnimmobilien wurde 2013 kritischer beurteilt als noch im Jahr zuvor
Bild: MEV Verlag GmbH, Germany

Am Markt für Immobilienfinanzierungen herrschte auch im Jahr 2013 eine gute Grundstimmung. Das zeigt der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (DIFI) von Jones Lang LaSalle und dem Zentrum für Europäische Wirtschaftsforschung. Der leichte Rückgang um fünf auf 23 Punkte ist mit einer etwas verlangsamten Verbesserung der Finanzierungssituation sowie der Finanzierungserwartungen zu erklären.

"Trotz des leichten Rückgangs ist festzuhalten, dass das Niveau des DIFI die positive Grundstimmung am deutschen Immobilienmarkt abbildet", sagt Jörg Schürmann, bei JLL Head of Corporate Finance Germany. "Allerdings, und hier sehen wir den Grund für die Eintrübung: Finanzierungsgeber müssen sich mehr und mehr einer Wettbewerbssituation stellen und damit verbunden Schwierigkeiten, Neugeschäft zu generieren."

Gegenüber der Befragung 2012 wurde die Entwicklung der Finanzierungssituation für Einzelhandels-, Logistik- und Wohnimmobilien kritischer beurteilt, zulegen konnten dagegen noch einmal Büroimmobilien. Bei den Finanzierungserwartungen für die kommenden sechs Monate zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Die Aussichten für Wohnimmobilien haben sich leicht verbessert, während die Einschätzungen für Büro-, Einzelhandels- und Logistikimmobilien im Vergleich zum bisherigen Rekordhoch im Vorquartal als deutlich weniger günstig eingestuft werden.

Finanzierung risikoreicherer Objekte erwartet

Niedrige Margen im Bereich der Core-Immobilien begünstigen tendenziell eine Verschiebung der Immobilienfinanzierung in Richtung risikoreichere Objekte. Dies entspricht auch der Meinung der Finanzierungsexperten, die im aktuellen DIFI in einer Sonderfrage auch zu ihren Einschätzungen hinsichtlich der Gesamtvolumina und der Risikostrukturen auf dem deutschen Immobilienfinanzierungsmarkt in 2014 befragt wurden.

Ein überwiegender Teil der Experten geht für das laufende Jahr von einer Steigerung des Finanzierungvolumens aus. Gemittelt schätzen die Umfrageteilnehmer das Neugeschäftsvolumen 2014 dabei auf rund 45 Milliarden Euro (2013: 42 Mrd. Euro). Value Add und opportunistische Engagements könnten sich 2014 bei einem Anteil von 25 Prozent (2013: 18 %) bewegen.

Schlagworte zum Thema:  Immobiliendienstleister, Immobilienfinanzierung

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