| FAP-Barometer

Stimmung der Kreditgeber auf Gewerbeimmobilienmarkt steigt

Die Finanzierungsbereitschaft ist wieder größer
Bild: Haufe Online Redaktion

Die Stimmung der Kreditgeber im gewerblichen Immobilienfinanzierungsmarkt steigt im zweiten Quartal 2014 wieder an. Das zeigt der Quartalsbericht des FAP-Barometers. Der Wert liegt nun bei 1,84 Punkten und damit 31 Basispunkte über dem ersten Quartal des Jahres.

Einen neuen Höchstwert erreicht die Zahl der Stimmen unter den Panelteilnehmern, die progressivere Finanzierungsbedingungen im Vergleich zum Vorquartal erkennen: Knapp 60 Prozent sehen bessere Bedingungen im zweiten Quartal als im ersten Quartal, kein einziger Umfrageteilnehmer konstatiert eine restriktivere Marktlage. 40 Prozent bewerten die Finanzierungsbedingungen als gleichbleibend.

Neugeschäft hinkt Erwartungen hinterher

Das Neugeschäft der Kreditgeber entwickelt sich aktuell weniger stark, als die gute Stimmung unter den Befragten vermuten ließe. Nur rund 15 Prozent bewerten ihr Neugeschäft als "unverändert ansteigend", im ersten Quartal hatten das noch 34 Prozent der Finanzierer gesagt. 21,7 Prozent berichten von einem "neuerdings ansteigenden" Neugeschäft (Vorquartal: 20,8 Prozent). Zugenommen hat die Zahl der Experten, die ein abnehmendes (17 Prozent) oder stagnierendes Neugeschäft (46 Prozent) zu Protokoll geben.

Bei den finanzierten Immobilientypen verschieben sich die Schwerpunkte etwas. So werden Wohnprojektentwicklungen im Bauträgergeschäft zu vier Prozentpunkten weniger finanziert als im Vorjahresquartal – damit büßen sie den gesamten Bedeutungsgewinn aus dem Vorjahr wieder ein. Finanzierungen von Büro-Projektentwicklungen gewinnen hingegen 2,1 Prozentpunkte hinzu.

Sinkende Margen belegen steigenden Wettbewerb

Bei der Finanzierung von Immobilienbeständen streuen die LTV-Werte zwischen 55 und 90 Prozent, der Schwerpunkt liegt bei 71 Prozent. Die Margen reichen von 70 bis 600 Basispunkten, im Mittel liegt der Wert bei 181 und ist damit geringer als im ersten Quartal des Jahres (203 Basispunkte).

Bei der Finanzierung von Projektentwicklungen streuen die LTC-Werte zwischen 50 und 100 Prozent, der Schwerpunkt liegt bei 73 Prozent. Die Margen reichen im zweiten Quartal bis 325 Basispunkte. Der Schwerpunkt liegt im unteren Bereich bei 123 und im mittleren Bereich bei 198, was unterhalb des Vorquartals ist (224 Basispunkte).

Die Nachfrage nach alternativen Kreditgebern ist deutlich gestiegen und liegt bei 38,1 Prozent gegenüber 28,9 Prozent im Vorquartal beziehungsweise 33 Prozent im Vorjahr.

Schlagworte zum Thema:  Immobiliendienstleister, Immobilienfinanzierung

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