11.12.2014 | JLL

Einschätzung der Finanzierungssituation verbessert sich deutlich

Rückläufig bleibt in diesem Quartal die Finanzierungserwartung
Bild: MEV Verlag GmbH, Germany

Der Immobilienfinanzierungsindex DIFI des Immobiliendienstleisters JLL zeigt im vierten Quartal 2014 einen deutlichen Anstieg. Mit 28,9 Punkten, einem Plus von 4,7 Punkten gegenüber dem Vorquartal, erreicht der Index ein Allzeithoch. Der Anstieg geht ausschließlich auf die Einschätzung der Finanzierungssituation zurück: Der Teilindikator hat um zehn Punkte auf 50,8 Punkte zugelegt.

Rückläufig bleibt auch in diesem Quartal die Finanzierungserwartung (minus 0,6 auf nun sieben Punkte). Diese gegenläufige Bewegung war bereits in den vergangenen zwei Quartalen zu beobachten.

Zu diesem Ergebnis kommt die aktuelle, umfragebasierte Analyse von JLL und dem Zentrum für Europäische Wirtschaftsforschung (ZEW), die den Deutschen Immobilienfinanzierungsindex gemeinsam vierteljährlich erheben.

Finanzierungssituation: Zugewinne für alle Nutzungsarten

Die Verbesserung der Finanzierungssituation zeigt sich über alle Nutzungsarten hinweg. Die betreffenden Indikatoren für Büro, Einzelhandel und Logistik erreichen neue Höchstniveaus. Über 50 Prozent der an der Umfrage teilnehmenden Experten schätzen die Finanzierungsbedingungen in den vergangenen sechs Monaten in diesen Segmenten als verbessert ein.

Darüber hinaus ist auch der Saldo aus Finanzierungssituation und Finanzierungserwartung für alle Nutzungsarten angestiegen.

Leichte Marktwertanstiege und moderate Zinsentwicklung

Als bedeutendsten Bestimmungsfaktor der aktuellen Marktwertentwicklung sehen knapp 70 Prozent der Experten das verengte Spektrum alternativer Kapitalanlagemöglichkeiten. Auf niedrige Finanzierungszinsen, Bevölkerungs- und Kaufkraftzuwächse oder optimistische Erwartungen entfielen insgesamt 25 Prozent der Antworten. Sechs Prozent der Teilnehmer nennen sonstige Gründe, etwa ein hohes Maß an Liquidität infolge expansiver geldpolitischer Maßnahmen. Für alle Segmente gehen weniger als zehn Prozent der Experten von sinkenden Marktwerten aus.

Schlagworte zum Thema:  Immobiliendienstleister, Immobilienfinanzierung

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