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Mietwachstum verlangsamt sich bei steigenden Kaufpreisen

Die Berliner Mietprese stiegen am deutlichsten
Bild: Peter von Bechen ⁄

Im ersten Halbjahr 2014 unterscheidet sich die Entwicklungsdynamik der Miet- und Kaufpreise deutlich: Während die Preise für Eigentumswohnungen nach wie vor ansteigen, verlangsamt sich das Mietpreiswachstum. In einigen Städten stagnieren die Mieten sogar. Den größten Anstieg verzeichnete Berlin mit einem Plus von knapp acht Prozent.

In vielen Top-Städten scheint der Mietpreiszyklus vorübergehend seinen Höhepunkt überschritten zu haben. Den größten Anstieg der Mietpreise verzeichnete Berlin mit einem Plus von knapp acht Prozent auf Jahressicht auf 8,65 Euro pro Quadratmeter und Monat.

In München und Stuttgart stiegen die Mieten jeweils um vier Prozent auf 15 beziehungsweise elf Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit hat die schwäbische Metropole Hamburg überholt und ist nun die drittteuerste Stadt unter den untersuchten Märkten.

Düsseldorf und Leipzig registrieren ein Mietpreiswachstum von zwei bis drei Prozent, die Mieten in Köln und Frankfurt, die zweitteuerste Stadt bleibt, stiegen seit dem ersten Halbjahr 2013 um ein Prozent. Einen leichten Mietpreisrückgang mit minus 0,6 Prozent auf 10,65 Euro pro Quadratmeter und Monat zeigt im Jahresvergleich Hamburg.

Stuttgarter Kaufpreise steigen am stärksten

Weiterhin deutlich im Plus, wenn auch mit leicht nachlassender Tendenz, zeigen dagegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen.

Am stärksten angezogen haben sie seit der ersten Jahreshälfte 2013 in Stuttgart (+ 18,5 Prozent auf 2.970 Euro pro Quadratmeter) und Köln (+ 15,6 Prozent auf 2.680 Euro pro Quadratmeter). Wohnungen in Düsseldorf, Frankfurt und Berlin verteuerten sich um 10,5 Prozent, 11,7 Prozent beziehungsweise 13 Prozent. Im einstelligen Bereich blieb die Wachstumsrate in Hamburg und München mit plus acht beziehungsweise plus neun Prozent.

Gesunken sind die Kaufpreise in Leipzig um minus zehn Prozent. Im Vergleichszeitraum 2012 bis 2013 wurden in allen acht Städten noch Kaufpreisanstiege registriert: zwischen acht Prozent in Frankfurt und 19 Prozent in Düsseldorf.

Damit liegt der Anstieg der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen teilweise bis zu dreimal höher. Zunehmend koppelt sich die Kaufpreis- von der Mietpreisentwicklung ab, eine zyklische Preisberuhigung wird auch im Eigentumswohnungsmarkt immer wahrscheinlicher.

Schlagworte zum Thema:  Immobiliendienstleister, Mietpreis, Immobilienpreis

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