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In Düsseldorf geht der Trend zu kleinen Büros

Büromarktkennziffern Düsseldorf
Bild: Anteon

Der Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt ist im 3. Quartal 2012 leicht abgeschwächt: Insgesamt fanden zirka 56.000 Quadratmeter Bürofläche neue Nutzer, rund 10.000 Quadratmeter weniger als im Vergleichsquartal 2011. Der Trend zu kleinen Büros hielt auch im dritten Quartal weiter an.

So entfielen rund 80 Prozent der Neuabschlüsse auf Büros mit weniger als 1.000 Quadratmetern Fläche. Der bisherige Vermietungs-Gesamtumsatz (1.- 3. Quartal) erreichte ein Volumen von etwa 195.000 Quadratmetern Fläche und lag damit ebenfalls unter dem vergleichbaren Vorjahresergebnis (1.- 3. Quartal 2011) von zirka 222.000 Quadratmetern.

Im Vergleich zum 3. Quartal 2011, wo der Kennedydamm mit zirka 52.000 Quadratmetern noch absoluter Spitzenreiter war, hat sich im 3. Quartal 2012 der Bereich Linksrheinisch/Seestern mit knapp 60.000 Quadratmetern nach vorne geschoben. Dies liegt an der im 2. Quartal stattgefundenen Projektanmietung der Deutschen Telekom an der Hansaallee über rund 16.000 Quadratmeter.

Der zweitplatzierte Düsseldorfer Teilmarkt Kennedydamm / Derendorf erreichte ein Vermietungsvolumen von etwa 30.000 Quadratmetern. Die City bildet mit einem Vermietungsvolumen von zirka 30.000 Quadratmetern mit einem Minus von 53 Prozent (- 16.000 m²) das Schlusslicht.

Stärkste Branchen waren erneut die IT/TK Branche mit rund 53.000 Quadratmetern sowie aufgrund der im Innenstadtbereich stattgefundenen Projektanmietungen die Beratungsunternehmen mit etwa 23.000 Quadratmetern.

Erfreulich ist die gute Nachfragesituation im Größenbereich zwischen 500 und 2.000 Quadratmetern, da insbesondere hier zahlreiche Gesuche im Markt unterwegs sind und entschlussfreudig erscheinen, noch in diesem Jahr neue Mietverträge zu unterschreiben. Dennoch erwartet Anteon vor dem Hintergrund der Zurückhaltung von Großnutzern ein eher schwächeres Abschlussquartal als dies in 2011 der Fall war. 

Schlagworte zum Thema:  Immobiliendienstleister, Büroimmobilie, Büromarkt

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