10.04.2014 | Top-Thema Immobilienindizes im Überblick

Fazit: Aktuelle Trends der Immobilienpreisbeobachtung

Kapitel
Die vorgestellten Indizes stellen den Kunden sehr aktuelle und regional fein untergliederte Informationen zur Verfügung.
Bild: John Foxx Images

In der Praxis zählen meist eindeutige, schnell verfügbare Antworten für auftretende Fragestellungen.

So ist es nicht verwunderlich, dass der Trend eher zu den schnell verfügbaren Angebotsdaten tendiert. Die dafür vorgestellten Indizes stellen den Kunden somit sehr aktuelle und regional fein untergliederte Informationen zur Verfügung, auch wenn diese hinter der Genauigkeit hedonischer Modelle zurückbleiben. Sollen nur verkürzte Tendenzaussagen – z.B. über Marktentwicklungen – abgeleitet werden, ist gegen diese Praxis nichts einzuwenden.

Theoretisch wäre natürlich die Sammlung echter Transaktionsdaten wünschenswert, die aus den beschriebenen Gründen nicht unproblematisch ist. Der bankwirtschaftliche Ansatz, die meist finanzierten Transaktionen als Datengrundlage zu nutzen, kann hierbei einen entscheidenden Beitrag zu mehr Transparenz im Markt leisten. Leider sind auch in diesem Bereich die Entwicklungen noch vergleichsweise neu, so dass nur wenige historische Daten im Vergleich zum langfristigen Zeitablauf vorliegen.

Viele der für die einzelnen Indizes benannten Schwächen lassen sich mit statistischen Methoden beheben. Eine theoretisch elegante Lösung bieten hier die vorgestellten hedonischen Indizmodelle. Sie sind durch einen wesentlichen Vorteil gekennzeichnet: Alle verfügbaren Daten werden bei der Berechnung einbezogen und über das Verfahren gewichtet. Die ohnehin meist dünne Datenmenge muss nicht – wie bei Korrekturmethoden üblich – weiter ausgedünnt werden. Folgerichtig basiert ein hoher Anteil der „jüngeren“ Indizes aus der Praxis auf hedonischen Berechnungen. Aber auch hier gilt: Nicht alle verwendeten Verfahren lassen sich leicht von außen nachvollziehen. Auch in diesem Zusammenhang kann die Transparenz noch gesteigert werden.

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