Insgesamt entwickeln sich die Kaufpreise für Wohnimmobilien im Februar wieder positiv, vor allem bei Neubauten, wie aktuelle Daten im Europace-Index (EPX) zeigen. Nur bei Eigentumswohnungen hält der Abwärtstrend weiter an – aber jetzt auch schon stark gebremst.
Die Preise für Eigentumswohnungen sind laut Hauspreisindex (EPX) der Finanzierungsplattform Europace im Februar 2023 weiter zurückgegangen. Aber sie sinken gegenüber dem Vormonat nur noch sehr leicht um 0,2 Prozent auf einen Wert von nun 208,55 Indexpunkten. Abwärts geht es bereits seit Juni 2022. Innerhalb der vergangenen zwölf Monate reduzierten sich die Preise für Wohnungen im Bestand deutlich um 7,93 Prozent.
Der Gesamtindex über alle Segmente (neue Ein- und Zweifamilienhäuser, Bestandshäuser und Wohnungen) hat sich stabilisiert und steigt leicht auf einen Wert von 213,41 an: Europace verzeichnet im Schnitt aktuell einen Preisanstieg um 0,59 Prozent zum Vormonat. Im Jahresvergleich zu Februar 2022 sanken die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser aber um 2,88 Prozent.
Häuser: Preise steigen im Neubau und im Bestand
Während im Januar 2023 die Preise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser noch einen Rückgang um 0,96 Prozent verzeichneten, stieg sie im Februar mit 0,57 Punkten wieder zurück in den positiven Bereich auf einen Indexwert von 199,58. Im Vergleich zu Februar 2022 ist die Entwicklung allerdings weniger rosig: Das Minus beträgt 6,29 Prozent. Bei neuen Häusern war der Sprung im Monatsvergleich mit einem Anstieg um 1,33 Prozent bei den Preisen deutlicher. Im Jahresvergleich liegt das Plus bei 5,65 Prozent.
"Wir erleben den zweiten Monat in Folge einen Anstieg im Segment Neubauten", kommentiert Stefan Münter, Co-CEO und Vorstand der Europace AG, den Hauspreisindex. Die Preisentwicklungen der anderen Segmente hätten die Gesamtentwicklung im Februar noch einmal gedämpft. Die Nachfrage nach Immobilien sei gesunken. Ob die neuen KfW-Förderprogramme den Neubau wirksam werden fördern können, bleibe abzuwarten.
Entwicklung der EPX-Preisindizes im Detail
Gesamtindex: steigend
Monat | Indexwert | Veränderung / Vormonat | Veränderung / Vorjahresmonat |
Februar 2023 | 213,41 | + 0,59 Prozent | - 2,88 Prozent |
Januar 2023 | 212,51 | - 0,17 Prozent | - 2,43 Prozent |
Dezember 2022 | 212,51 | - 1,21 Prozent | - 0,83 Prozent |
November 2022 | 215,10 | - 1,80 Prozent | + 1,50 Prozent |
Oktober 2022 | 219,04 | - 1,26 Prozent | + 4,52 Prozent |
September 2022 | 221,83 | - 0,51 Prozent | + 6,62 Prozent |
August 2022 | 222,97 | - 0,25 Prozent | + 7,97 Prozent |
Juli 2022 | 223,52 | - 0,60 Prozent | + 9,19 Prozent |
Juni 2022 | 224,87 | + 0,07 Prozent | + 11,43 Prozent |
Mai 2022 | 224,71 | + 0,25 Prozent | + 12,73 Prozent |
April 2022 | 224,14 | + 0,86 Prozent | + 13,95 Prozent |
März 2022 | 222,23 | + 1,14 Prozent | + 14,38 Prozent |
Februar 2022 | 219,73 | + 1,06 Prozent | + 14,71 Prozent |
Quelle: Europace
Eigentumswohnungen: leicht fallend
Monat | Indexwert | Veränderung / Vormonat | Veränderung / Vorjahresmonat |
Februar 2023 | 208,55 | - 0,20 Prozent | - 7,93 Prozent |
Januar 2023 | 208,96 | - 0,98 Prozent | - 6,77 Prozent |
Dezember 2022 | 210,85 | - 1,86 Prozent | - 4,24 Prozent |
November 2022 | 214,85 | - 2,54 Prozent | - 1,92 Prozent |
Oktober 2022 | 220,45 | - 2,01 Prozent | + 1,50 Prozent |
September 2022 | 224,98 | - 1,01 Prozent | + 4,22 Prozent |
August 2022 | 227,27 | - 0,60 Prozent | + 6,51 Prozent |
Juli 2022 | 228,65 | - 0,86 Prozent | + 7,93 Prozent |
Juni 2022 | 230,63 | - 0,29 Prozent | + 9,98 Prozent |
Mai 2022 | 231,29 | + 0,11 Prozent | + 11,41 Prozent |
April 2022 | 231,03 | + 0,78 Prozent | + 13,22 Prozent |
März 2022 | 229,25 | + 1,21 Prozent | + 13,50 Prozent |
Februar 2022 | 226,52 | + 1,06 Prozent | + 13,80 Prozent |
Quelle: Europace
Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: weiter steigend
Monat | Indexwert | Veränderung / Vormonat | Veränderung / Vorjahresmonat |
Februar 2023 | 232,10 | + 1,33 Prozent | + 5,65 Prozent |
Januar 2023 | 229,05 | + 1,21 Prozent | + 5,22 Prozent |
Dezember 2022 | 226,31 | - 0,20 Prozent | + 5,03 Prozent |
November 2022 | 226,77 | - 0,44 Prozent | + 7,25 Prozent |
Oktober 2022 | 227,78 | - 0,25 Prozent | + 9,39 Prozent |
September 2022 | 228,34 | + 0,47 Prozent | + 11,13 Prozent |
August 2022 | 227,27 | + 0,44 Prozent | + 11,07 Prozent |
Juli 2022 | 226,26 | - 0,26 Prozent | + 11,65 Prozent |
Juni 2022 | 226,86 | + 0,66 Prozent | + 13,21 Prozent |
Mai 2022 | 225,38 | + 0,45 Prozent | + 13,59 Prozent |
April 2022 | 224,36 | + 1,37 Prozent | + 14,12 Prozent |
März 2022 | 221,33 | + 0,75 Prozent | + 14,18 Prozent |
Februar 2022 | 219,69 | + 0,92 Prozent | + 14,32 Prozent |
Quelle: Europace
Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: steigend
Monat | Indexwert | Veränderung / Vormonat | Veränderung / Vorjahresmonat |
Februar 2023 | 199,58 | + 0,57 Prozent | - 6,29 Prozent |
Januar 2023 | 198,45 | - 0,96 Prozent | - 5,71 Prozent |
Dezember 2022 | 200,37 | - 1,63 Prozent | - 3,30 Prozent |
November 2022 | 203,69 | - 2,48 Prozent | - 0,78 Prozent |
Oktober 2022 | 208,88 | - 1,55 Prozent | + 2,75 Prozent |
September 2022 | 212,16 | - 1,03 Prozent | + 4,62 Prozent |
August 2022 | 214,37 | - 0,58 Prozent | + 6,35 Prozent |
Juli 2022 | 215,63 | - 0,69 Prozent | + 8,03 Prozent |
Juni 2022 | 217,12 | - 0,16 Prozent | + 11,15 Prozent |
Mai 2022 | 217,47 | + 0,20 Prozent | + 13,26 Prozent |
April 2022 | 217,04 | + 0,43 Prozent | + 14,58 Prozent |
März 2022 | 216,10 | + 1,46 Prozent | + 15,54 Prozent |
Februar 2022 | 212,98 | + 1,19 Prozent | + 16,09 Prozent |
Quelle: Europace
Der EPX basiert auf Transaktionsdaten privater Immobilienfinanzierungen der Europace-Plattform und wurde gemeinsam mit dem Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) entwickelt. Gestartet wurde die monatliche Erhebung im Jahr 2005 mit einem Basiswert von 100.
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