Im März sind die Kaufpreise für Wohnimmobilien in allen Segmenten gestiegen – egal ob Bestand oder Neubau. Der Europace Hauspreisindex (EPX) erhöht sich um 0,6 Prozent auf 210,94 Punkte.
Der Europace Hauspreisindex (EPX) für neugebaute und bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen ist im März 2024 gegenüber Februar um 0,6 Prozent gestiegen und erreicht einen Gesamtwert von 210,94 Punkten (Basisjahr 2005 = Indexwert 100). Im Vergleich zu März 2023 waren Wohnimmobilien in der aktuellen Auswertung noch 1,41 Prozent günstiger.
Preise für Wohnimmobilien steigen in allen Segmenten
Das Segment Eigentumswohnungen verzeichnete im März einen Anstieg um 0,79 Prozent auf 204,40 Indexpunkte. Im Vorjahresvergleich fielen die Preise noch um 2,55 Prozent. Die Kosten für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser nahmen um 0,80 Prozent zu und der Index erreicht nun 192,24 Punkte – innerhalb der vergangenen zwölf Monate sind die Preise um 3,57 Prozent gesunken. Die Neubaupreise verteuerten sich im Monatsvergleich – um 0,28 Prozent – und im Jahresvergleich – um 1,47 Prozent – und liegen aktuell bei 236,17 Punkten.
Nachfrage und Zinsen: Das begünstigt die Immobilienpreise
"Das Plus bei den Immobilienpreisen signalisiert die mögliche Trendwende nach Monaten der Stagnation", erklärt Europace-Co-CEO und Vorstand Stefan Münter. "Die steigende Nachfrage seit Jahresbeginn und der anhaltende Rückgang der Zinsen haben zu dieser Entwicklung beigetragen." Münter geht davon aus, dass die Preise potenziell weiter steigen werden, was langfristig auf eine positive Entwicklung des Finanzierungsmarkts hindeute.
Auch das Europace Schwesterunternehmen Value AG verzeichnete im März steigende Preise: Nach diesen Zahlen verteuerten sich Eigentumswohnungen im Bestand um 0,4 Prozent gegenüber Februar. Die Angebotspreise lagen im ersten Quartal 2024 nur noch 0,2 Prozent unter den Werten des vierten Quartals 2023 und 4,1 Prozent unter denen des Vorjahresquartals. Die Preise für bestehende Einfamilienhäuser entwickelten sich im März um plus 0,4 Prozent im Vergleich zum Vormonat. Auf Quartalsebene ergibt sich demnach nur noch ein leichtes Minus von 0,6 Prozent; gegenüber dem Vorjahresquartal ein Minus von 4,9 Prozent.
"Die Phase der Bodenbildung ist vorbei und in den nächsten Monaten dürfte mit weiter anziehenden Preisen zu rechnen sein", kommentiert Sebastian Hein, Chef-Analyst bei Value Marktdaten. Die Nachfrage nach Kaufobjekten dürfte wieder an Fahrt aufnehmen.
Entwicklung der EPX-Preisindizes im Detail
Gesamtindex: steigend
Monat | Indexwert | Veränderung / Vormonat | Veränderung / Vorjahresmonat |
März 2024 | 210,94 | + 0,60 Prozent | - 1,41 Prozent |
Februar 2024 | 209,67 | + 0,22 Prozent | - 1,75 Prozent |
Januar 2024 | 209,21 | + 0,14 Prozent | - 1,39 Prozent |
Dezember 2023 | 208,91 | - 0,39 Prozent | - 1,70 Prozent |
November 2023 | 209,73 | - 0,08 Prozent | - 2,50 Prozent |
Oktober 2023 | 209,91 | - 0,08 Prozent | - 4,17 Prozent |
September 2023 | 210,07 | + 0,14 Prozent | - 5,30 Prozent |
August 2023 | 209,77 | - 0,40 Prozent | - 5,92 Prozent |
Juli 2023 | 210,62 | - 0,47 Prozent | - 5,77 Prozent |
Juni 2023 | 211,61 | - 0,64 Prozent | - 5,90 Prozent |
Mai 2023 | 212,98 | - 0,40 Prozent | - 5,22 Prozent |
April 2023 | 213,84 | - 0,05 Prozent | - 4,60 Prozent |
März 2023 | 213,95 | + 0,25 Prozent | - 3,72 Prozent |
Quelle: Europace
Eigentumswohnungen: steigend
Monat | Indexwert | Veränderung / Vormonat | Veränderung / Vorjahresmonat |
März 2024 | 204,40 | + 0,79 Prozent | - 2,55 Prozent |
Februar 2024 | 202,79 | + 0,56 Prozent | - 2,76 Prozent |
Januar 2024 | 201,67 | - 0,31 Prozent | - 3,49 Prozent |
Dezember 2023 | 202,30 | - 0,62 Prozent | - 4,06 Prozent |
November 2023 | 203,57 | - 0,89 Prozent | - 5,25 Prozent |
Oktober 2023 | 205,40 | - 0,37 Prozent | - 6,83 Prozent |
September 2023 | 206,16 | - 0,34 Prozent | - 8,37 Prozent |
August 2023 | 206,87 | - 0,66 Prozent | - 8,98 Prozent |
Juli 2023 | 208,25 | - 0,74 Prozent | - 8,92 Prozent |
Juni 2023 | 209,81 | - 0,65 Prozent | - 9,03 Prozent |
Mai 2023 | 211,18 | + 0,32 Prozent | - 8,69 Prozent |
April 2023 | 210,51 | + 0,36 Prozent | - 8,88 Prozent |
März 2023 | 209,75 | + 0,58 Prozent | - 8,51 Prozent |
Quelle: Europace
Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: leicht steigend
Monat | Indexwert | Veränderung / Vormonat | Veränderung / Vorjahresmonat |
März 2024 | 236,17 | + 0,28 Prozent | + 1,47 Prozent |
Februar 2024 | 235,52 | - 0,04 Prozent | + 1,47 Prozent |
Januar 2024 | 235,61 | + 0,72 Prozent | + 2,86 Prozent |
Dezember 2023 | 233,92 | + 0,03 Prozent | + 3,36 Prozent |
November 2023 | 233,84 | + 1,03 Prozent | + 3,12 Prozent |
Oktober 2023 | 231,45 | + 0,55 Prozent | + 1,61 Prozent |
September 2023 | 230,19 | + 0,87 Prozent | + 0,81 Prozent |
August 2023 | 228,21 | + 0,07 Prozent | + 0,41 Prozent |
Juli 2023 | 228,06 | - 0,23 Prozent | + 0,79 Prozent |
Juni 2023 | 228,58 | - 0,39 Prozent | + 0,76 Prozent |
Mai 2023 | 229,47 | - 0,80 Prozent | + 1,81 Prozent |
April 2023 | 231,31 | - 0,61 Prozent | + 3,10 Prozent |
März 2023 | 232,74 | + 0,28 Prozent | + 5,16 Prozent |
Quelle: Europace
Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: steigend
Monat | Indexwert | Veränderung / Vormonat | Veränderung / Vorjahresmonat |
März 2024 | 192,24 | + 0,80 Prozent | - 3,57 Prozent |
Februar 2024 | 190,71 | + 0,19 Prozent | - 4,44 Prozent |
Januar 2024 | 190,34 | - 0,08 Prozent | - 4,09 Prozent |
Dezember 2023 | 190,50 | - 0,67 Prozent | - 4,93 Prozent |
November 2023 | 191,79 | - 0,56 Prozent | - 5,84 Prozent |
Oktober 2023 | 192,87 | - 0,51 Prozent | - 7,66 Prozent |
September 2023 | 193,85 | - 0,19 Prozent | - 8,63 Prozent |
August 2023 | 194,22 | - 0,69 Prozent | - 9,40 Prozent |
Juli 2023 | 195,56 | - 0,45 Prozent | - 9,31 Prozent |
Juni 2023 | 196,45 | - 0,93 Prozent | - 9,52 Prozent |
Mai 2023 | 198,29 | - 0,70 Prozent | - 8,82 Prozent |
April 2023 | 199,69 | + 0,17 Prozent | - 7,99 Prozent |
März 2023 | 199,36 | - 0,11 Prozent | - 7,75 Prozent |
Quelle: Europace
Der EPX basiert auf Transaktionsdaten privater Immobilienfinanzierungen der Europace-Plattform und wurde gemeinsam mit dem Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) entwickelt. Gestartet wurde die monatliche Erhebung im August 2005 mit einem Basiswert von 100.
Die Value AG wird mit eigenen Auswertungen der Angebotsmärkte den EPX künftig begleiten. Die Value Data Insights mit detaillierten Regionalauswertungen zu den Preisentwicklungen am Wohnungsmarkt erscheinen weiterhin regelmäßig, maximal 14 Tage nach Quartalswechsel. Die nächste Veröffentlichung ist für den 12.4.2024 geplant.
Europace EPX Hedonic Datenbasis
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