Trend geht europaweit zum Mieten – Deutschland mit dem höchsten Mietanteil

54,3 Prozent der Deutschen bevorzugen eine Mietwohnung. Zwar rückt europaweit der Erwerb von Wohnraum zum Zweck der Vermietung zunehmend in den Fokus, in Deutschland liegen aber die Profite unter dem europäischen Durchschnitt. Das sind Ergebnisse des Deloitte Property Index. Doch aufgrund der hohen Kaufpreise geht der Trend grenzübergreifend zum Mieten.

Unter den teuersten Städten Deutschlands behauptet sich laut Deloitte München als Spitzenreiter. Europaweit bleibt London die unangefochtene Nummer eins, auch wenn die Preise allmählich sinken.

„In den meisten europäischen Ländern gilt das selbst genutzte Wohneigentum als Normalfall", sagt Michael Müller, Partner und Leiter Real Estate & Construction bei Deloitte.

Deutschland sei damit europaweit die große Ausnahme – trotz vielfältiger Finanzierungsmöglichkeiten, niedriger Zinsen und einer insgesamt guten wirtschaftlichen Lage. Zum Vergleich: Beim Zweitplatzierten Dänemark liegt der Wert der Bürger, die eine Mietwohnung bevorzugen, bei 34,4 Prozent.

Mieten wird europaweit attraktiver

Die hohen Kaufpreise könnten Deloitte zufolge für eine allgemeine, grenzübergreifende Tendenz zum Mieten sorgen. Auch Angebote wie Airbnb machen Mieten attraktiv, ebenso wie die hohe, zu vielen Lebensentwürfen passende Flexibilität. Anders als in Deutschland, Dänemark und Österreich (30,2 Prozent) übersteigt die Mietquote in den übrigen 16 von Deloitte untersuchten Ländern derzeit aber noch kaum die 25-Prozent-Marke. In Slowenien und Ungarn liegt der Mietanteil sogar nur bei 2,4 beziehungsweise 3,9 Prozent.

Mietquoten-Ranking nach Ländern

1. Deutschland 54,3 Prozent
2. Dänemark 34,4 Prozent
3. Österreich 30,2 Prozent
4. Niederlande 26,5 Prozent
5. Frankreich 25,3 Prozent
6. Belgien 24,4 Prozent; Irland 24,4 Prozent
7. Großbritannien 24,1 Prozent
8. Tschechien 23,4 Prozent
9. Israel 22,0 Prozent
10. Polen 15,3 Prozent
11. Portugal 14,2 Prozent
12. Lettland 13,2 Prozent
13. Italien 12,9 Prozent
14. Estland 10,3 Prozent
15. Spanien 7,5 Prozent
16. Litauen 5,2 Prozent
17. Ungarn 3,9 Prozent
18. Slowenien 2,4 Prozent

Renditen: Im dänischen Odense bis zu 8,9 Prozent möglich

Bei dieser Situation sollten laut Deloitte die Perspektiven für Investitionen in Mietwohnungen entsprechend attraktiv sein. Das trifft etwa für polnische und dänische, nicht aber für deutsche Städte zu: Etwa in Odense (Dänemark) können Mietrenditen von 8,9 Prozent realisiert werden, in Budapest sind es 7,9 Prozent, in Györ und Debrecen je 7,8 Prozent (alle Ungarn).

Deutsche Metropolen wie Hamburg, Frankfurt am Main, München oder Berlin finden sich am Ende der Skala, jedoch noch vor Inner London und dem Stadtkern von Paris. Die Spanne der möglichen Mietrenditen in den deutschen Städten liegt laut Deloitte zwischen 3,2 (München) und 4,9 Prozent (Berlin).

Rendite-Ranking nach Städten

1. Odense (Dänemark) 8,9 Prozent
2. Budapest (Ungarn) 7,9 Prozent
3. Gyor; Debrecen (beide Ungarn) 7,8 Prozent
4. Kopenhagen (Dänemark) 7,7 Prozent
5. Wroclaw (Polen) 7,4 Prozent
6. Lodz (Polen) 7,2 Prozent
7. Aarhus (Dänemark) 6,8 Prozent
8. Krakau (Polen) 6,6 Prozent
9. Rotterdam (Niederlande) 6,4 Prozent
10. Ostrava (Tschechien) 6,1 Prozent
11. Den Haag (Niederlande), Warschau (Polen) 6,0 Prozent
12. Manchester (England) 5,9 Prozent
13. Porto (Portugal) 5,8 Prozent
14. Prag (Tschechien) 5,5 Prozent
15. Barcelona (Spanien); Maribar (Slowenien) 5,4 Prozent
16. Madrid (Spanien) 5,2 Prozent
17. Dublin (Irland) 5,1 Prozent
18. Berlin (Deutschland) 4,9 Prozent
19. Rom (Italien) 4,8 Prozent
20. Amsterdam (Niederlande); Brno (Tschechien) 4,7 Prozent
21. Lissabon (Portugal) 4,6 Prozent
22. Antwerpen (Niederlande); Ile de France (Frankreich), Ljubljana (Slowenien); Galway; Cork (beide Irland); Valencia (Spanien) 4,5 Prozent
23. Hamburg (Deutschland); Ghent (Belgien) 4,3 Prozent
24. Brüssel (Belgien); Turin (Italien) 4,2 Prozent
25. Frankfurt am Main (Deutschland) 4,1 Prozent
26. Mailand (Italien) 4,0 Prozent
27. Marseille (Frankreich) 3,8 Prozent
28. Outer London (England); Lyon (Frankreich) 3,6 Prozent
29. Linz (Österreich) 3,4 Prozent
30. Algarve Region (Portugal) 3,3 Prozent
31. München (Deutschland) 3,2 Prozent
32. Graz (Österreich) 3,1 Prozent
33. Wien (Österreich); Paris City (Frankreich) 2,8 Prozent
34. Inner London (England) 2,0

Immobilienpreise: Berlin legt zu – London lässt nach

Das derzeit teuerste Stadtgebiet Europas ist aktuell Deloitte zufolge Inner London: Hier sind die Immobilienpreise von 2015 auf 2016 zwar um 8,8 Prozent gefallen, liegen aber immer noch bei 16.538 Euro pro Quadratmeter.

In Berlin sind die Preise um knapp zehn Prozent auf 3.510 Euro pro Quadratmeter gestiegen. München liegt mit 6.580 Euro pro Quadratmeter Deloitte zufolge in Deutschland noch deutlich vorn und verzeichnete ein Preiswachstum von rund acht Prozent. Deutschlandweit liegen die Preise mit durchschnittlich 2.957 Euro pro Quadratmeter niedriger als in Frankreich, Dänemark oder Irland. Die Steigerungsrate von durchschnittlich 8,5 Prozent bewegt sich jedoch im oberen Mittelfeld – hinter Polen und Ungarn (je 9,7 Prozent) und weit hinter Slowenien mit einem auffälligen Spitzenwert von 26,5 Prozent. In Großbritannien hingegen ist der Markt rückläufig (minus 9,0 Prozent).

Preisentwicklung der vier größten deutschen Städte im Vergleich 2015/16

Quelle: Deloitte

„Die Studie hat ergeben, dass nur in den Niederlanden der Immobilienerwerb im Verhältnis zum Einkommen noch günstiger ist als in Deutschland", so Müller.

Daher sollten die Politik und die gesamte Branche daran arbeiten, dass dieser Vorsprung dauerhaft beibehalten werde. "Denn nur so lässt sich die Eigentumsquote in Deutschland nachhaltig verbessern“, resümiert Müller. 57 Prozent der Deutschen sprach sich in einer Umfrage von Comdirect dafür aus, dass der Eigentumserwerb attraktiver gestaltet werden müsste.

Neubautätigkeit in Deutschland vergleichsweise hoch

Der Bau neuen Wohnraums hat in Deutschland eine gewisse Priorität – jedenfalls im Vergleich mit anderen Ländern. So entstanden 2016 hierzulande laut Deloitte 3,9 neue Wohnungen pro 1.000 Einwohner – Spitzenreiter ist Frankreich mit 6,8 Wohnungen, Schlusslicht Portugal mit 0,6 Wohnungen. Auch bei den Bauvorhaben liegt Deutschland mit 4,6 Projekten je 1.000 Einwohner im „oberen Mittelfeld“, Österreich führt mit 7,6. Deutschland verfügt mit 41,8 Millionen Wohnungen über den größten Wohnungsbestand Europas, wird aber dennoch bezogen auf die Bevölkerungszahl mit nur 513 Wohnungen pro 1.000 Einwohner von Frankreich, Spanien und Portugal übertroffen.