16.11.2012 | Transparenzoffensive

Ein Prozent Bevölkerungsverlust senkt Wohnungspreise um 2,2 Prozent

Der demografische Wandel ist einer der Einflussfaktoren in Sachen Preisentwicklung
Bild: Gewofag

Sinkt die Bevölkerung, sinken die Immobilienpreise. Diesen Zusammenhang hat eine Untersuchung der Transparenzoffensive jetzt bundesweit bestätigt und verifiziert. Demnach beeinflusst die Bevölkerungsentwicklung die Veränderung von regionalen Immobilienpreisen zu 30 Prozent.

Weitere Faktoren sind Wirtschaftskraft und touristische Attraktivität einer Region. Die Studie wurde im Rahmen der Transparenzoffensive Immobilienwirtschaft vom Berlin Institut für Bevölkerung und Entwicklung mit Hilfe der ImmobilienScout24-Datenbank durchgeführt.

Wohnungsbesitzer in Regionen mit negativem Bevölkerungssaldo müssen trotz des Immobilienbooms mit deutlichen Preisrückgängen rechnen. Laut einer Untersuchung des Berlin Instituts für Bevölkerung und Entwicklung lässt sich auf Kreisebene bundesweit ein deutlicher Zusammenhang zwischen Immobilienpreis- und Bevölkerungsentwicklung feststellen. Demnach sinken Wohnungspreise in einem Landkreis um 2,2 Prozent, wenn im selben Zeitraum die Bevölkerung um ein Prozent zurück geht. Auch bei Hauspreisen und Mieten lässt sich ein ähnlicher Effekt empirisch belegen.

Schlechte Lagen verlieren stark an Wert

Der Preisrückgang lässt sich nicht überall gleichmäßig beobachten. Schrumpft etwa in Ballungsräumen die Bevölkerung, findet oft eine starke Ausdifferenzierung der Lagen statt. So lässt sich in schlechteren Lagen der untersuchten Regionen ein überdurchschnittlicher Preisrückgang beobachten, während in den attraktiven Standorten die Preise oftmals sogar steigen. Beispiele für eine solche Entwicklung sind die Städte Halle, Cottbus und Salzgitter.

Insgesamt beeinflusst die Bevölkerungsentwicklung neben Wirtschaftskraft und touristischer Attraktivität etwa 30 Prozent der Veränderung von Immobilienpreisen. Hiermit können künftig Preisprognosen verbessert werden. "Die demografische Entwicklung lässt sich sehr gut vorhersagen", sagt Marc Stilke, CEO von ImmobilienScout24 und Initiator der Transparenzoffensive Immobilienwirtschaft. Das wollen wir nutzen, um das künftige Niveau von Preisen und Mieten zu bestimmen.

Schlagworte zum Thema:  Immobilienpreis, Demografie

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