Wertermittlungsrichtlinien 2006 / Anlage 22 Wertermittlung im Fall eines Überbaus | Haufe

Wertermittlung im Fall eines Überbaus

Bei der Bebauung des Innenstadtgrundstücks B wurde ein Überbau vom Nachbargrundstück A um 3,00 m auf einer Länge von 20 m festgestellt. Der derzeitige Bodenwert beträgt 200 EUR/m². Zum Zeitpunkt des Überbaus 1965 betrug der Bodenwert 60 EUR/m². Der Liegenschaftszinssatz betrug 6%. Die Grundstücke haben jeweils eine Fläche von 450 m². Bei der Berechnung wird davon ausgegangen, dass der Überbau noch 100 Jahre bestehen bleibt, da der Eigentümer des herrschenden Grundstücks den Vorteil des Überbaus künftig nicht aufgeben wird. Der Berechnung ist der vorschüssige Rentenbarwertfaktor in Höhe von 17,61 (100 Jahre, 6%) zu Grunde zu legen.

Beispielrechnung Nr. 22: Ermittlung der Überbaurente nach Nr. 4.6.1

Jährlicher Nutzungsverlust der überbauten Grundstücksteilfläche - Bodenwertverzinsungsbetrag (60 m² x 60 EUR/ m² x 6%)		216 EUR
jährliche Überbaurente			216 EUR

Beispielrechnung Nr. 23: Bodenwert des begünstigten Grundstücks A nach Nr. 4.6.2

Bodenwert des Grundstücks (450 m² x 200 EUR/m²)			90.000 EUR
Barwert der Überbaurente (216 EUR x 17,61)	-	3.804 EUR
		86.196 EUR
Bodenwert des begünstigten Grundstücks			86.000 EUR

Beispielrechnung Nr. 24: Bodenwert des belasteten Grundstücks B nach Nr. 4.6.3

abgezinster Bodenwert des überbauten Grundstückteils 200 EUR/m² x 60 m² x 0,0029		35 EUR
Barwert der Überbaurente (216 EUR x 17,61)	+	3.804 EUR
Bodenwert des nicht überbauten Grundstücksteils (450 m² - 60 m²) x 200 EUR/m²	+	78.000 EUR
		81.839 EUR
Bodenwert des belasteten Grundstücks			82.000 EUR

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