Wertermittlungsrichtlinien 2006 / Anlage 13 Verkehrswert des Erbbaugrundstücks | Haufe

Verkehrswert des Erbbaugrundstücks

Es ist der Verkehrswert eines mit einem Einfamilienhaus bebauten Erbbaugrundstücks zu ermitteln.

Beispielrechnung Nr. 4: Vergleichswertverfahren nach Nr. 4.3.3.1

zusätzliche bzw. abweichende Annahmen

Bodenwertniveau des unbelasteten unbebauten erschließungsbeitragsfreien Grundstücks			100 EUR/ m²
berechnete Rendite aus dem Verhältnis erzielbarer Erbbauzins zum Bodenwert des unbelasteten Grundstücks (748,95 EUR / 60.000 EUR)			1,25%
Vergleichsfaktor auf den Wert des unbelasteten Bodenwerts in Abhängigkeit von der gegebenen Rendite und vom Bodenwertniveau ermittelt auf Grund von Untersuchungen			0,7

B E R E C H N U N G

Bodenwert des unbelasteten Grundstücks			60.000 EUR
Vergleichsfaktor	x	0,7
Zu- / Abschläge wegen besonderer vertraglicher Vereinbarungen	+/-	0 EUR
Verkehrswert des Erbbaugrundstücks			42.000 EUR

finanzmathematische Methode nach Nr. 4.3.3.2

Beispielrechung Nr. 5 Verkehrswert des Erbbaugrundstücks nach Nr. 4.3.3.2

unbelasteter Bodenwert		60.000 EUR
Abzinsungsfaktor bei 50 Jahren Restlaufzeit und 3% Liegenschaftszinssatz	x	0,2281
abgezinster Bodenwert			13.686 EUR
vertraglich und gesetzlich erzielbarer Erbbauzins		748,95 EUR
Vervielfältiger bei 50 Jahren Restlaufzeit und 3% Liegenschaftszinssatz	x	25,73
Barwert des vertraglich und gesetzlich erzielbaren Erbbauzinses			19.270 EUR
finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks			32.956 EUR
ermittelter Marktanpassungsfaktor für Erbbaugrundstücke	x	1,4
Zwischensumme		46.139 EUR
Zu- / Abschläge wegen besonderer vertraglicher Vereinbarungen	+/-	0 EUR
		46.139 EUR
Verkehrswert des Erbbaugrundstücks			46.000 EUR

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