ErbStR, amtliche Hinweise 2011 / H B 194 [Bewertung des Erbbaugrundstücks (belastetes Grundstücks)] | Haufe

Bewertung der wirtschaftlichen Einheit des Erbbaugrundstücks

Beispiel (Sachverhalt wie in 1 H B 193.7 Beispiel 1):

Ermittlung Bodenwertanteil

Bodenwert	(500 m² × 300 EU R/m²)		150 000 EUR
Abzinsungsfaktor (aus Anlage 26 BewG)			x 0,3418		51 270 EUR
Bewertungsstichtag	15.3.2011
Ablauf des Erbbaurechts	1.1.2034
Restlaufzeit des Erbbaurechts	22 Jahre
Liegenschaftszins
(§ 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 2 BewG)	5,0 %
Vertraglich vereinbarter jährlicher Erbbauzins			3 000 EUR
Vervielfältiger (aus Anlage 21 BewG)			x 13,16		+ 39 480 EUR
Liegenschaftszins
(§ 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 2 BewG)	5,0 %
Restlaufzeit des Erbbaurechts	22 Jahre
Bodenwertanteil (nach § 194 Absatz 3 BewG)					90 750 EUR

Gebäudeertragswert bei Ablauf des Erbbaurechts nach § 194 Absatz 4 BewG

Jahresmiete (Rohertrag nach § 186 BewG)				45 000 EUR
Bewirtschaftungskosten (aus Anlage 23 BewG)
23 % von 45 000 EUR				./. 10 350 EUR
Bezugsfertigkeit des Gebäudes	2001
Ablauf des Erbbaurechts	1.1.2034
Alter des Gebäudes bei Ablauf Erbbaurecht	33 Jahre
Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer
(aus Anlage 22 BewG)	80 Jahre
Restnutzungsdauer bei Ablauf Erbbaurecht	47 Jahre
Grundstücksreinertrag				34 650 EUR
Verzinsungsbetrag des Bodenwerts 5,0 % von	150 000 EUR			./. 7 500 EUR
Liegenschaftszins
(§ 188 Absatz 2 Satz 2 Nummer 1 BewG)	5,0 %
Gebäudereinertrag (≧ 0)				27 150 EUR
Vervielfältiger (aus Anlage 21 BewG)		x 17,98
Restnutzungsdauer bei Ablauf Erbbaurecht	47 Jahre
Liegenschaftszins (§ 188 Absatz 2 Satz 2 Nummer 1 BewG)	5,0 %
Gebäudeertragswert bei Ablauf des Erbbaurechts				488 157 EUR
Gebäudeertragswert bei Ablauf des Erbbaurechts gemäß § 194 Absat...

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