Einkommensteuer-Richtlinien, Amtliche Hinweise 2002 / H 43 Bemessungsgrundlage für die AfA

Anschaffungskosten

Bei Anschaffung eines bebauten Grundstücks ist der Kaufpreis nicht nach der sog. Restwertmethode, sondern nach dem Verhältnis der Verkehrswerte oder Teilwerte auf den Grund und Boden und auf das Gebäude aufzuteilen (→BFH vom 10.10.2000 – BStBl 2001 II S. 183).

Das gilt auch bei der Anschaffung von Eigentumswohnungen; dabei rechtfertigt die eingeschränkte Nutzungs- und Verfügungsmöglichkeit des Wohnungseigentümers hinsichtlich seines Bodenanteils keinen niedrigeren Wertansatz des Bodenanteils (→BFH vom 15.1.1985 - BStBl II S. 252).

Kürzung der Anschaffungskosten bei Erwerb eines Gebäudes mit mehreren Wohnungen, von denen eine Wohnung mit einem Wohnrecht belastet ist →BMF vom 24.7.1998 (BStBl I S. 914 unter Berücksichtigung der Änderungen durch BMF vom 9.2.2001 (BStBl I S. 171), Rz. 50, bestätigt durch →BFH vom 31.5.2000 (BStBl 2001 II S. 594).

(Anhang 30)

Aufwendungen für Baumaßnahmen, mit denen der Verkäufer einer Eigentumswohnung oder eine seiner Firmen zeitgleich mit dem Abschluss des Kaufvertrags beauftragt wird, gehören zu den Anschaffungskosten der Eigentumswohnung (→BFH vom 17.12.1996 - BStBl 1997 II S. 348).

Bei Erwerb einer Eigentumswohnung gehört der im Kaufpreis enthaltene Anteil für das in der Instandhaltungsrückstellung angesammelte Guthaben nicht zu den Anschaffungskosten der Eigentumswohnung (→BFH vom 9.10.1991 - BStBl 1992 II S. 152).

Die Anschaffungs- oder Herstellungskosten sind zur Berechnung der AfA zu mindern

• bei Schiffen um den Schrottwert (→BFH vom 22.7.1971 - BStBl II S. 800) und
• bei Milchkühen um den Schlachtwert (→ BFH vom 1.10.1992 - BStBl 1993 II S. 284); dieser kann mit dem im BMF-Schreiben vom 14.11.2001 (BStBl I S. 864) festgelegten Gruppenwert angesetzt werden.

(Anhang 9)

Beitrittsgebiet

Bemessungsgrundlage nach den Wiederherstell...