Mietvertragsklausel, Nettokaltmiete mit Vorauszahlungen (Vereinbarung)

Kurzbeschreibung

Die Mietvertragsparteien können eine Nettokaltmiete vereinbaren, in der die Betriebskosten nicht enthalten sind und Vorauszahlungen durch den Mieter zu leisten sind, die der Höhe nach an den auf das jeweilige Mietobjekt entfallenden Betriebskosten bemessen werden. Weiterhin kann die Regelung getroffen werden, dass der Mieter sich zur Vorauszahlung von Heiz- und Warmwasserkosten verpflichtet oder er sich um eine eigenständige gewerbliche Lieferung von Wärme und Warmwasser zu kümmern hat.

Mustervorlage

Die Miete ohne kalte Betriebskosten und ohne die Kosten für Heizung und Warmwasser beträgt monatlich …

Zusätzlich zu dieser vereinbarten Miete (Nettomiete) trägt der Mieter sämtliche Betriebskosten i.S.v. § 2 Betriebskostenverordnung. Zu den vom Mieter zu tragenden sonstigen Betriebskosten i.S.d. § 2 Nr. 17 Gehören insbesondere die Kosten der regelmäßigen Dachrinnenreinigung, die Kosten der regelmäßigen Überprüfung der Funktionsfähigkeit der elektrischen Anlagen und die Kosten der Öltankreinigung. Nach Vertragsschluss entstehende neue Betriebskosten darf der Vermieter durch Erklärung in Textform anteilig auf den Mieter umzulegen.

Für die kalten Betriebskosten gem. §§ 1 Abs. 1, 2 Nr. 1–3 und 7–17 der Betriebskostenverordnung hat der Mieter eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von z.Zt. monatlich ... zu entrichten.

Der Mieter verpflichtet sich außerdem zur Entrichtung von Vorauszahlungen für Heiz- und Warmwasserkosten einer zentralen Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage bzw. der eigenständigen gewerblichen Lieferung von Wärme und Warmwasser gem. § 2 Nr. 4–6

Betriebskostenverordnung von z.Zt. monatlich ...

Die Gesamtmiete beträgt daher z.Zt. monatlich ...