Jahresabrechnung: Festsetzung von Nachschüssen und Beitragsanpassungen (Beschluss)

Kurzbeschreibung

Über die sich auf Grundlage der Jahresabrechnung ergebenden Nachschüsse und Anpassungsbeträge beschließen die Wohnungseigentümer mit einfacher Mehrheit. Das vorliegende Beschlussmuster berücksichtigt alternativ die Verrechnung bzw. Auszahlung von Guthaben.

Vorbemerkung

Die endgültige Kostentragungspflicht für das abgerechnete Wirtschaftsjahr wird gemäß § 28 Abs. 2 Satz 1 WEG mit dem Beschluss über die Festsetzung der Nachschüsse bzw. der Anpassungsbeträge begründet. Vorerwähnte Bestimmung stellt insoweit eine Anspruchsgrundlage dar. § 16 Abs. 2 Satz 1 WEG regelt hingegen nur die allgemeine Kostentragungspflicht der Wohnungseigentümer. Entgegen früherer Rechtslage sind weder die Jahresgesamtabrechnung noch die jeweiligen Einzelabrechnungen Beschlussgegenstand.

Grundsätzlich kann die Beschlussfassung gem. § 28 Abs. 2 Satz 1 WEG unter Bezugnahme auf die jeweiligen Jahreseinzelabrechnungen erfolgen oder als Nachschuss- bzw. Anpassungsbetragsliste. Daneben können auch Regelungen zur Fälligkeit beschlossen werden.

Mustervorlage

TOP XX Jahresgesamt- und Einzelabrechnungen

I Bezugnahme auf die Jahreseinzelabrechnungen

TOP XX Jahresgesamt- und Einzelabrechnungen

Auf Grundlage der den Wohnungseigentümern vorliegenden Jahresgesamtabrechnung und der jeweiligen Jahreseinzelabrechnungen der Wirtschaftsperiode 20__ mit Druckdatum ______ beschließen die Wohnungseigentümer die Einforderung der sich hieraus ergebenden Nachschüsse bzw. die Anpassung der am ______ auf Grundlage des Wirtschaftsplans vom ______ beschlossenen Vorschüsse.

II Nachschuss- bzw. Anpassungsliste

Die Wohnungseigentümer beschließen die Einforderung der nachfolgend dargestellten Nachschüsse bzw. Anpassungen der durch Beschluss vom ______ auf Grundlage des Wirtschaftsplans 20__ festgesetzten Vorschüsse für das Wirtsch...