Bauliche Veränderung: Erhebung einer Sonderumlage zur Fi ... / Sonderumlagebeschluss mit Kostentragung aller Wohnungseigentümer (hier: Austausch der Fenster, Fall des § 21 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 WEG)

TOP XX: Beschluss über einen Fensteraustausch, Finanzierung durch Sonderumlage

Die Bestandsaufnahme der beauftragten Sonderfachfrau, Frau Dipl.-Ing. _______ hat ergeben, dass ein Drittel der vorhandenen Holzfenster dringend austauschbedürftig ist. An den übrigen Fenstern besteht teils geringer, teils größerer Erhaltungsbedarf. Die betreffenden Fenster sind mit entsprechender Einstufung in der von Frau Dipl.-Ing. _______ erstellten Liste aufgeführt. Entsprechend vermerkt ist dort auch, welche Erhaltungskosten bereits entstanden sind und in naher Zukunft (in ca. 6 bis 8 Jahren) weiter entstehen werden. Die Liste wurde den Wohnungseigentümern mit dem Ladungsschreiben übersandt. Sie ist als Bestandteil dieses Beschlusses zur Beschluss-Sammlung zu nehmen.

Frau Dipl.-Ing. _______ hat des Weiteren eine Energieeffizienzberechnung erstellt, die eine erzielbare Energieeinsparung bei einem Austausch der vorhandenen Holzfenster gegen dreifachverglaste Fenster derzeitiger Qualitätsstandards in Höhe von _________ EUR errechnet. Diese Berechnung kommt zu dem Ergebnis, dass sich die Kosten eines kompletten Fensteraustauschs (Material- und Arbeitskosten) unter Berücksichtigung des derzeit bereits bestehenden und in naher Zukunft entstehenden sowie der erzielbaren Energieeinsparung in spätestens 10 Jahren amortisiert haben werden. Auch diese Berechnung wurde den Wohnungseigentümern mit dem Ladungsschreiben übersandt und ist als Anlage zur Beschluss-Sammlung zu nehmen.

Nach Aussage von Frau Dipl.-Ing. _______ bieten die Fenster der Firma _______ derzeit das beste Preis-/Leistungsverhältnis. Art, Ausführung und Maße der Fenster sind dem den Wohnungseigentümern mit dem Ladungsschreiben übersandten Prospekt der Firma _______ zu entnehmen, der ebenfalls als Bestandteil dies...