Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / D. Aufteilung des Gesamtwertes im Fall der Mindestbewertung

Rz. 95

^{[Autor/Stand]} Der für ein bebautes Grundstück anzusetzende Wert darf nicht geringer sein als der Wert, mit dem der Grund und Boden allein als unbebautes Grundstück zu bewerten wäre (§ 77 BewG). Diese Vorschrift gilt auch für Erbbaugrundstücke. Gesamtwert i.S.d. § 92 Abs. 1 BewG ist deshalb in diesen Fällen der Mindestwert. Da der Mindestwert und somit auch der Gesamtwert nur durch den Wert des Grund und Bodens bestimmt wird, liegt es zunächst nahe, den Gesamtwert in den Fällen der Mindestbewertung bei Anwendung des § 92 BewG nur als den Wert des Grund und Bodens anzusehen. Dies entspricht jedoch nicht der Rechtslage. Wenn ein bebautes Grundstück mit dem Mindestwert bewertet wird, umfasst dennoch der als Mindestwert festgestellte Einheitswert und damit auch der Gesamtwert außer dem Grund und Boden auch das aufstehende Gebäude und etwa vorhandene Außenanlagen (vgl. § 77 BewG Rz. 1 und 2). Das muss auch bei der Aufteilung eines als Mindestwert gem. § 92 Abs. 1 BewG ermittelten Gesamtwerts berücksichtigt werden. Deshalb ist es nicht zu beanstanden, wenn in Abschn. 48 Abs. 3 BewRGr angeordnet wird, dass auch in den Fällen der Mindestbewertung eine Aufteilung in einen Bodenwertanteil und einen Gebäudewertanteil in Betracht kommt.

Rz. 96

^{[Autor/Stand]} Nach dieser Anweisung ist beim Ertragswertverfahren der im Gesamtwert (Mindestwert) enthaltene Bodenwertanteil nach der folgenden Formel zu berechnen:

Rz. 97

^{[Autor/Stand]} Der im Gesamtwert (Mindestwert) enthaltene Gebäudewertanteil einschließlich des Wertes etwa vorhandener Außenanlagen ergibt sich aus dem Unterschied des Bodenwertanteils zum Gesamtwert.